建築基準法上の道路とは？
土地購入や不動産売却で、
かなり重要なポイントです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 前の道なら何でも道路？
- 私道でも建築できる？
- あぜ道でも接道になる？
- 建築基準法上の道路って何？
ここを理解していないと、
土地選びで失敗することがあります。
株式会社藤原不動産では、
土地売買・新築戸建・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
建築基準法上の道路の意味と、
42条1項1号道路・私道・あぜ道の違いを分かりやすく解説します。
建築基準法上の道路とは？
簡単にいうと、
建物を建てるために法律上認められた道路
です。
建物を建てるには、
原則として
幅員4m以上の道路に2m以上接していること
が必要です。
これを
接道義務
といいます。
かなり重要です。
42条1項1号道路とは？
これが基本です。
簡単にいうと、
道路法による道路
です。
つまり、
一般的な公道です。
例えば。
- 国道
- 府道
- 市道
- 町道
これです。
一番安心されやすい道路です。
42条1項1号道路の特徴
あります。
- 公道が多い
- 行政管理
- 幅員が明確
- ライフライン整備されやすい
- 再建築しやすい
住宅ローンでも評価されやすいです。
私道とは？
簡単にいうと、
個人や複数人が所有している道路
です。
ここ重要です。
私道＝建築不可
ではありません。
私道でも、
建築基準法上の道路なら建築できます。
例えば。
- 42条1項5号（位置指定道路）
- 42条2項道路
これです。
私道で注意すること
かなり重要です。
- 通行承諾
- 掘削承諾
- 持分有無
- 上下水道私設管
- 維持管理負担
売買前に必ず確認です。
あぜ道とは？
簡単にいうと、
田畑の間にある細い通路です。
これ重要。
あぜ道＝道路とは限りません。
かなり勘違い多いです。
多くは、
建築基準法上の道路ではないです。
あぜ道で注意すること
これです。
- 接道扱いにならない
- 再建築不可の可能性
- 通行権問題
- 農地転用問題
かなり重要です。
道があれば建てられるわけではない
ここかなり重要です。
見た目で道があっても、
法律上道路じゃないことがあります。
例えば。
- あぜ道
- 通路
- 空地
- 私有地
これです。
かなり多いです。
売買前に確認するポイント
これです。
- 42条何項何号か
- 公道か私道か
- 幅員
- 接道長さ
- 私道負担有無
- 掘削承諾有無
- 再建築可否
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 接道調査
- 再建築可否調査
- 私道調査
- 上下水道調査
- 境界確認
- 土地査定
- 土地家屋調査士連携
まで対応しています。
関連記事（内部リンク）
43条2項2号道路とは？
https://fujiwara-realestate.com/article43-2-2-road/
上下水道 公設管と私設管とは？
https://fujiwara-realestate.com/public-private-water-pipe/
土地の境界とは？
https://fujiwara-realestate.com/land-boundary/
確定測量とは？
https://fujiwara-realestate.com/kakutei-survey/
土地越境と住宅ローン
https://fujiwara-realestate.com/land-encroachment-housing-loan/
土地購入や売却で道路のことでお困りなら株式会社藤原不動産へ
土地は、
前面道路の種類で価値も建築可否も大きく変わります。
まずは無料相談からご相談ください。
コメント