枚方市の崖条例とは？
枚方市で土地購入や中古住宅購入を考えている方に、
かなり重要な内容です。
特にこういう土地です。
- 高低差がある土地
- 擁壁がある土地
- ひな壇造成地
- 崖下・崖上の土地
- 古い造成地
かなり多いです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 崖条例って何？
- 建替えできる？
- 擁壁やり直し必要？
- 建築確認下りる？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
枚方市の土地売買・新築戸建・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
枚方市の崖条例・擁壁との関係・再建築時の注意点を分かりやすく解説します。
崖条例とは？
簡単にいうと、
崖崩れによる被害を防ぐための建築制限ルール
です。
大阪府建築基準法施行条例に基づき、
枚方市でも適用されます。
かなり重要です。
どんな土地が対象？
一般的に。
- 高低差がある
- 傾斜が急
- 擁壁がある
- 崖下に建物がある
- 崖上に建物がある
このケースです。
枚方市で多いエリア
多いです。
- 香里ヶ丘
- 東香里
- 藤阪
- 津田
- 長尾
- 杉山手
- 招提周辺
高低差地形が多いです。
崖条例で何が制限される？
かなり重要です。
これです。
- 建築位置制限
- 崖からの離隔距離
- 擁壁安全確認
- 基礎補強
- 排水計画
建築費が変わることがあります。
擁壁があるとどうなる？
かなり重要です。
古い擁壁
注意です。
- 検査済証なし
- 宅造許可なし
- クラックあり
- 傾きあり
この場合、
是正指摘が入ることがあります。
新しい擁壁
比較的安心です。
ただし資料確認重要です。
再建築できないケースもある？
あります。
例えば。
- 擁壁不適格
- 崖条例離隔不足
- 安全性不足
- 排水不良
- 崩壊リスクあり
かなり注意です。
擁壁やり直し費用
かなり高額です。
目安。
200万円〜1,500万円超
あります。
条件。
- 高さ
- 長さ
- 解体有無
- 重機進入
- 排水設備
ここで変わります。
関連法令
かなり重要です。
建築基準法
建築安全性確認。
大阪府建築基準法施行条例
崖条例の根拠です。
宅地造成及び特定盛土等規制法
旧宅造法。
造成・擁壁基準に関係します。
枚方市開発指導基準
地域条件確認重要です。
売却時の注意点
これです。
- 擁壁資料確認
- 高低差確認
- 崖条例対象確認
- 検査済証確認
- 排水確認
- 再建築可否確認
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の枚方市土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 崖条例確認
- 擁壁調査
- 再建築可否調査
- 高低差確認
- 土地査定
- 建築会社連携
- 土地家屋調査士連携
まで対応しています。
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