雨水浸水阻害行為とは？
土地購入や造成工事、
新築住宅の計画でかなり重要な考え方です。
でも、
こう思う方が多いです。
- 雨水浸水阻害って何？
- 自分の土地なら自由に埋めてもいい？
- 側溝を塞いだらダメ？
- 隣に水が流れたら違法？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
土地売買・新築戸建・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
雨水浸水阻害行為の意味・関連法令・注意点を分かりやすく解説します。
雨水浸水阻害行為とは？
簡単にいうと、
本来流れるべき雨水の流れを妨げて、浸水や冠水リスクを発生させる行為
です。
例えば。
- 側溝を埋める
- 排水路を塞ぐ
- 盛土で水の流れを変える
- 擁壁で排水口を塞ぐ
- 無断で排水方向変更
これです。
かなり危険です。
よくある具体例
かなりあります。
敷地を高く盛土した
隣地へ雨水が流れる。
かなり多いです。
側溝にフタをして詰まらせた
排水能力低下します。
排水口を勝手に変更した
道路側溝へ流せなくなることがあります。
私道内排水を壊した
共有トラブルになります。
関連法令
かなり重要です。
民法
特に重要。
民法214条（自然水流の承水義務）
高い土地から低い土地へ自然に流れる水を、
一定程度受け入れる義務があります。
ただし、
人工的に増やして流すのは問題になります。
民法218条（排水権）
排水設備設置に関係します。
土地利用でかなり重要です。
建築基準法
排水設備設置義務があります。
敷地内排水処理が必要です。
下水道法
公共下水接続や排水方法に関係します。
自治体ごとの基準があります。
宅地造成及び特定盛土等規制法（旧宅造法）
盛土・切土・排水計画で重要です。
特に造成地ではかなり重要。
条例（自治体）
各自治体で、
雨水流出抑制条例があることがあります。
ここかなり重要です。
不動産売買で重要な理由
かなりあります。
- 隣地トラブル防止
- 水害リスク確認
- 排水先確認
- 側溝容量確認
- 盛土確認
- 越境排水確認
かなり重要です。
新築住宅で確認するポイント
これです。
- 敷地勾配
- 側溝有無
- 分流式か合流式か
- 雨水桝位置
- 排水経路
- 隣地高低差
かなり重要です。
よくあるトラブル
かなりあります。
- 隣家からクレーム
- 大雨で浸水
- 側溝逆流
- 排水詰まり
- 盛土トラブル
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 排水調査
- 側溝確認
- 接道調査
- 土地高低差確認
- 上下水道調査
- 新築土地調査
- 住宅ローン相談
まで対応しています。
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