擁壁とは？
土地購入や中古住宅購入で、
かなり重要なポイントです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 擁壁って何？
- 古い擁壁でも建て替えできる？
- やり直し必要？
- 費用どれくらい？
- 売却に不利？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
土地売買・中古住宅・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
擁壁の意味・再建築との関係・造成やり直しの注意点を分かりやすく解説します。
擁壁とは？
簡単にいうと、
高低差のある土地を支えるための壁
です。
例えば。
- ひな壇土地
- 高台
- 崖地
- 盛土造成地
これに多いです。
土地崩れ防止の役割があります。
かなり重要です。
擁壁があると再建築に影響する？
結論、
かなり影響します。
ここ重要です。
古い擁壁や不適格擁壁だと、
建替え時に是正を求められることがあります。
再建築できないケースもある？
あります。
例えば。
- 検査済証がない
- 宅造基準に合っていない
- クラック（ひび割れ）あり
- 傾きあり
- 水抜き穴不足
- 崩れ兆候あり
かなり注意です。
擁壁のやり直しとは？
簡単にいうと、
古い擁壁を解体して新しく造り直すこと
です。
これを
擁壁再築・再造成
と言います。
かなり高額です。
やり直しが必要なケース
これです。
- 老朽化
- 崩れ
- 高さ超過
- 無許可造成
- 建築確認時指摘
- 是正命令
かなりあります。
擁壁工事費用の目安
かなり幅あります。
一般的には
100万円〜1,000万円超
あります。
条件次第。
- 高さ
- 長さ
- 重機進入
- 解体有無
- 排水工事有無
ここで大きく変わります。
擁壁と造成の関係
かなり重要です。
造成時には。
- 盛土
- 切土
- 排水計画
- 擁壁設計
全部セットです。
ここが甘いと危険です。
関連法令
かなり重要です。
宅地造成及び特定盛土等規制法
旧宅造法です。
擁壁基準に直結します。
建築基準法
安全性確認されます。
がけ条例
自治体ごとにあります。
建築制限あります。
かなり重要です。
売却時の注意点
これです。
- 擁壁資料有無
- 検査済証有無
- クラック確認
- 排水状況確認
- 高低差確認
- 再造成必要性確認
かなり重要です。
よくあるトラブル
かなりあります。
- 建築確認下りない
- 擁壁是正指摘
- 費用想定外
- 崩れ発生
- 雨水排水不良
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 擁壁調査
- 高低差確認
- 再建築可否調査
- 排水調査
- 土地査定
- 建築会社連携
- 土地家屋調査士連携
まで対応しています。
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