完成宅地とは？
土地探しや土地売却で、
よく出てくる言葉です。
でも、
こう思う方が多いです。
- 完成宅地って何？
- 素地と何が違う？
- 造成済みってこと？
- 建物すぐ建てられる？
- 費用は変わる？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
土地売買・新築戸建・土地売却相談を多数対応しています。
この記事では、
完成宅地と素地の違い・メリット・注意点を分かりやすく解説します。
完成宅地とは？
簡単にいうと、
建物を建てられる状態まで整備された土地
です。
一般的にはこれが整っています。
- 整地済み
- 境界明示済み
- 上下水道引込済み
- ガス引込済み（場合あり）
- 道路接道済み
- 擁壁整備済み（必要な場合）
つまり、
家を建てる準備がほぼ終わっている状態です。
素地とは？
簡単にいうと、
まだ建築準備が整っていない土地
です。
例えば。
- 畑
- 古家付き土地
- 山林
- 更地だけど未造成
- 水道未引込
これです。
そのままではすぐ建築できないことがあります。
完成宅地と素地の違い
かなり重要です。
完成宅地
特徴。
- すぐ建築しやすい
- 追加費用が読みやすい
- 境界整理済みが多い
- インフラ整備済みが多い
安心感高いです。
素地
特徴。
- 安いことがある
- 自由度が高い
- 造成費かかることがある
- 境界整理必要なことがある
- インフラ未整備のことがある
注意必要です。
素地でよくかかる追加費用
かなり重要です。
これです。
- 造成費
- 擁壁工事
- 水道引込工事
- ガス引込工事
- 測量費
- 境界確定費
- 地盤改良費
かなり変わります。
新築住宅で完成宅地が人気な理由
あります。
資金計画しやすい
追加費用が読みやすいです。
建築スケジュールが早い
工事に入りやすいです。
ローン組みやすい
条件整理しやすいです。
売却時に完成宅地が有利？
基本、
有利なことが多いです。
理由。
- 買主がイメージしやすい
- 建築しやすい
- 追加費用少ない
- トラブル少ない
かなり売りやすいです。
素地購入で確認するポイント
これ重要です。
- 接道状況
- 水道引込有無
- ガス引込有無
- 境界確定有無
- 擁壁状況
- 地盤状況
- 再建築可否
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の土地購入サポート
株式会社藤原不動産では、
- 土地調査
- 完成宅地確認
- 素地調査
- 上下水道確認
- ガス引込確認
- 境界確認
- 住宅ローン相談
まで対応しています。
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