側溝とは？
土地購入や新築住宅購入で、
意外とかなり重要なポイントです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 側溝って何？
- U字溝とL型側溝の違いは？
- 敷地内側溝って何？
- 分流式と合流式って？
- 排水はどこに流れる？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
新築戸建・土地売買・中古住宅売買を多数対応しています。
この記事では、
側溝の種類・役割・排水方式の違いを分かりやすく解説します。
側溝とは？
簡単にいうと、
雨水や排水を流すための溝
です。
道路横や敷地内にあります。
役割はかなり重要です。
- 雨水排水
- 敷地排水
- 冠水防止
- 道路保護
これです。
U字溝とは？
かなりよく見る形です。
名前の通り、
U字型の溝
です。
特徴。
- 深い
- 排水量多い
- フタ設置可能
- 古い住宅地にも多い
かなり多いです。
L型側溝とは？
道路沿いで多いです。
断面がL字です。
特徴。
- 道路一体型が多い
- 見た目スッキリ
- 車乗入れしやすい
- 都市部で多い
新築分譲地にかなり多いです。
敷地内側溝とは？
簡単にいうと、
敷地内にある排水用溝
です。
例えば。
- 裏庭排水
- 建物周り排水
- 雨水排水経路
これです。
ここ重要。
管理は基本所有者です。
分流式とは？
かなり重要です。
簡単にいうと、
雨水と汚水を別々に流す方式
です。
こう分かれます。
- 雨水 → 側溝へ
- 汚水 → 下水管へ
今の新築でかなり多いです。
メリット。
- 処理効率高い
- 冠水しにくい
- 下水負担少ない
合流式とは？
簡単にいうと、
雨水と汚水を同じ管で流す方式
です。
昔の住宅街に多いです。
特徴。
- 古い地域に多い
- 大雨時負担が大きい
- 整備更新中の地域も多い
新築住宅で確認するポイント
かなり重要です。
これです。
- 側溝種類
- 排水先
- 分流式か合流式か
- 敷地内勾配
- 側溝高さ
- 越境排水有無
かなり重要です。
側溝でよくあるトラブル
かなりあります。
- 詰まり
- 臭い
- 水たまり
- 排水逆流
- 落ち葉詰まり
- 越境排水
かなり多いです。
売却時にも重要？
かなり重要です。
特に。
- 排水状況
- 側溝破損
- 排水経路不明
- 越境排水
買主がかなり見ます。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 排水調査
- 側溝確認
- 上下水道調査
- 新築土地調査
- 接道調査
- 私道調査
- 住宅ローン相談
まで対応しています。
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