側溝とは？
土地購入や新築住宅購入で、
意外とかなり重要なポイントです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 側溝って何？
- U字溝とL型側溝の違いは？
- 敷地内側溝って何？
- 分流式と合流式って？
- 排水はどこに流れる？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
新築戸建・土地売買・中古住宅売買を多数対応しています。
この記事では、
側溝の種類・役割・排水方式の違いを分かりやすく解説します。
側溝とは？
簡単にいうと、
雨水や排水を流すための溝
です。
道路横や敷地内にあります。
役割はかなり重要です。
- 雨水排水
- 敷地排水
- 冠水防止
- 道路保護
これです。
U字溝とは？
かなりよく見る形です。
名前の通り、
U字型の溝
です。
特徴。
- 深い
- 排水量多い
- フタ設置可能
- 古い住宅地にも多い
かなり多いです。
L型側溝とは？
道路沿いで多いです。
断面がL字です。
特徴。
- 道路一体型が多い
- 見た目スッキリ
- 車乗入れしやすい
- 都市部で多い
新築分譲地にかなり多いです。
敷地内側溝とは？
簡単にいうと、
敷地内にある排水用溝
です。
例えば。
- 裏庭排水
- 建物周り排水
- 雨水排水経路
これです。
ここ重要。
管理は基本所有者です。
分流式とは？
かなり重要です。
簡単にいうと、
雨水と汚水を別々に流す方式
です。
こう分かれます。
- 雨水 → 側溝へ
- 汚水 → 下水管へ
今の新築でかなり多いです。
メリット。
- 処理効率高い
- 冠水しにくい
- 下水負担少ない
合流式とは？
簡単にいうと、
雨水と汚水を同じ管で流す方式
です。
昔の住宅街に多いです。
特徴。
- 古い地域に多い
- 大雨時負担が大きい
- 整備更新中の地域も多い
新築住宅で確認するポイント
かなり重要です。
これです。
- 側溝種類
- 排水先
- 分流式か合流式か
- 敷地内勾配
- 側溝高さ
- 越境排水有無
かなり重要です。
側溝でよくあるトラブル
かなりあります。
- 詰まり
- 臭い
- 水たまり
- 排水逆流
- 落ち葉詰まり
- 越境排水
かなり多いです。
売却時にも重要？
かなり重要です。
特に。
- 排水状況
- 側溝破損
- 排水経路不明
- 越境排水
買主がかなり見ます。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 排水調査
- 側溝確認
- 上下水道調査
- 新築土地調査
- 接道調査
- 私道調査
- 住宅ローン相談
まで対応しています。
関連記事（内部リンク）
上下水道 公設管と私設管とは？
https://fujiwara-realestate.com/public-private-water-pipe/
ガスの引き込みとは？
https://fujiwara-realestate.com/gas-pipeline-new-house/
水道メーターの口径とは？
https://fujiwara-realestate.com/water-meter-diameter/
建築基準法上の道路とは？
https://fujiwara-realestate.com/building-standard-road-42-1-1/
私道の修繕とは？
https://fujiwara-realestate.com/private-road-repair/
土地購入や新築住宅で排水のことでお困りなら株式会社藤原不動産へ
土地は、
道路・側溝・排水状況まで確認して判断することがかなり重要です。
まずは無料相談からご相談ください。
コメント