土地の境界とは？
土地を売ったり買ったりするとき、
かなり重要になる言葉です。
でも、
こう思う方が多いです。
- 境界ってどこ？
- ブロック塀が境界？
- 境界標がないけど大丈夫？
- 売却前に確認必要？
かなり多いです。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・相続不動産・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
土地の境界の意味・確認方法・トラブル防止のポイントを分かりやすく解説します。
土地の境界とは？
簡単にいうと、
自分の土地と隣地の境目
です。
この境界が明確でないと、
売却時にトラブルになることがあります。
かなり重要です。
境界には2種類ある
ここかなり重要です。
筆界（ひっかい）
法務局上の境界です。
登記上の境目です。
簡単には変わりません。
所有権界
実際に所有者同士で認識している境界です。
ブロック塀などがこれにあたることがあります。
筆界とズレることもあります。
境界を確認する方法
これです。
境界標を見る
現地確認です。
多いです。
- 金属プレート
- 石杭
- コンクリート杭
これがあることが多いです。
地積測量図を見る
法務局で取得できます。
かなり重要です。
公図を見る
土地の配置確認できます。
確定測量図を見る
一番強い資料です。
境界が重要な理由
かなりあります。
土地面積が変わることがある
価格に直結します。
越境問題が分かる
塀・樋・配管など。
かなり多いです。
売却トラブル防止
買主も安心しやすいです。
建替え確認
接道条件にも影響します。
境界トラブルで多い例
かなりあります。
- 境界標がない
- 塀位置が違う
- 樹木が越境
- 配管が越境
- 面積差異
- 昔のまま放置
かなり多いです。
境界が不明なときどうする？
これです。
- 現況測量
- 確定測量
- 隣地立会い
- 越境確認
- 土地家屋調査士相談
ここで整理します。
売却前に確認した方がいいケース
かなりあります。
- 相続土地
- 古家付き土地
- 長年放置土地
- 境界標なし
- 越境ありそう
- 再建築不可かも
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 境界確認
- 土地査定
- 現況測量相談
- 確定測量相談
- 相続整理
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
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