土地家屋調査士とは？
不動産売却や相続で、
よく聞く専門家です。
でも、
こう思う方がかなり多いです。
- 司法書士と何が違う？
- 何を頼む人？
- 測量する人？
- 売却で必要？
かなり分かりにくいです。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・相続不動産整理・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
土地家屋調査士の役割・できること・不動産売却で重要な理由を分かりやすく解説します。
土地家屋調査士とは？
簡単にいうと、
土地や建物の表示に関する登記と測量の専門家
です。
法務局への申請もできます。
主に。
- 土地の境界
- 土地の面積
- 建物の位置
- 建物の滅失
これを扱います。
土地家屋調査士がすること
かなりあります。
確定測量
かなり多いです。
隣地立会いをして、
正式に境界を確定します。
現況測量
現状確認の測量です。
分筆登記
土地を分ける手続きです。
地目変更登記
例えば。
田 → 宅地
に変える。
建物表題登記
新築時に必要です。
建物滅失登記
解体時に必要です。
かなり重要です。
司法書士との違い
ここかなり重要です。
土地家屋調査士
扱うもの。
- 境界
- 面積
- 建物表示
- 測量
司法書士
扱うもの。
- 所有権移転
- 相続登記
- 抵当権設定
- 抵当権抹消
役割が違います。
不動産売却で必要になる場面
かなりあります。
- 境界不明
- 相続土地
- 古家付き土地
- 越境問題
- 分筆売却
- 建物解体
かなり多いです。
土地家屋調査士が重要な理由
これです。
境界トラブル防止
かなり重要です。
売却条件が良くなる
境界明確で売りやすいです。
越境整理できる
ローンにも影響します。
面積が明確になる
価格設定しやすいです。
よくある相談
あります。
- 境界標がない
- 越境している
- 面積が違う
- 古い土地を売りたい
- 相続土地整理したい
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 土地査定
- 境界確認
- 確定測量相談
- 現況測量相談
- 相続整理
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
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