現況測量とは？
土地売却や相続不動産の整理で、
よく出てくる言葉です。
でも、
こう思う方がかなり多いです。
- 現況測量って何？
- 確定測量と何が違う？
- 売る前に必要？
- 費用はいくら？
かなり分かりにくいです。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・相続不動産・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
現況測量の意味・確定測量との違い・売却時の注意点を分かりやすく解説します。
現況測量とは？
簡単にいうと、
今ある土地の現状を測ること
です。
例えば。
- ブロック塀
- フェンス
- 建物位置
- 擁壁
- 通路
- 境界標らしきもの
これを図面化します。
現状確認が目的です。
確定測量との違い
ここかなり重要です。
現況測量
- 現状把握
- 隣地立会い不要
- 比較的早い
- 費用安い
確定測量
- 法的境界確定
- 隣地立会い必要
- 官民確認必要
- 費用高い
ここが大きな違いです。
現況測量が使われる場面
かなりあります。
- 相続土地整理
- 古家付き土地売却
- 境界非明示売買
- 解体前確認
- 越境確認
- 再建築調査
かなり多いです。
現況測量のメリット
これです。
土地形状が分かる
売却準備しやすいです。
越境確認できる
かなり重要です。
建物位置確認できる
解体時にも役立ちます。
売買資料に使える
買主に説明しやすいです。
現況測量の注意点
かなり重要です。
境界確定ではない
ここ誤解多いです。
法的境界とは違います。
面積差異があることもある
登記面積と違う場合があります。
隣地トラブル解決にはならない
現況把握だけです。
費用目安
土地条件で変わりますが、
一般的には
5万円〜20万円前後
が多いです。
形状・広さで変わります。
売却前に現況測量した方がいいケース
あります。
- 境界標が不明
- 古い土地
- 相続土地
- 越境ありそう
- 再建築不可かも
- 境界非明示予定
かなり有効です。
株式会社藤原不動産の土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 現況測量相談
- 確定測量相談
- 土地査定
- 相続整理
- 境界確認
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
関連記事（内部リンク）
境界非明示とは？
https://fujiwara-realestate.com/boundary-non-disclosure/
43条2項2号道路とは？
https://fujiwara-realestate.com/article43-2-2-road/
現状有姿売買とは？
https://fujiwara-realestate.com/genjo-yushi-baibai/
契約不適合責任免責とは？
https://fujiwara-realestate.com/contract-nonconformity-exemption/
不動産登記制度とは？
https://fujiwara-realestate.com/real-estate-registration-system/
現況測量のことでお困りなら株式会社藤原不動産へ
土地売却は、
測量の考え方で売却条件がかなり変わります。
まずは無料相談からご相談ください。
コメント