契約不適合責任免責とは？
不動産売買で、
最近かなりよく出る言葉です。
特に、
築古住宅や相続不動産の売却ではかなり使われます。
でも、
こう悩む方が多いです。
- 免責って何？
- 売った後責任なくなる？
- 買主は大丈夫？
- トラブルにならない？
かなり誤解が多いです。
株式会社藤原不動産では、
築古住宅・相続不動産・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
契約不適合責任免責の意味・注意点・よくあるトラブルを分かりやすく解説します。
契約不適合責任とは？
簡単にいうと、
売った不動産が契約内容と違っていた場合、売主が責任を負う制度
です。
例えば。
- 雨漏り
- シロアリ
- 給排水故障
- 境界問題
- 越境
- 建物傾き
これが対象になることがあります。
昔は
瑕疵担保責任
と言いました。
今は制度が変わっています。
免責とは？
簡単にいうと、
売主がその責任を負わない契約
です。
築古住宅ではかなり多いです。
特に。
- 相続物件
- 空き家
- 長年未使用物件
- 現状有姿売買
このケースが多いです。
免責でも何でも許される？
ここ重要です。
結論、
違います。
かなり重要です。
売主が知っていた重大事項を隠すと、
免責でも問題になります。
例えば。
- 雨漏り知っていた
- シロアリ知っていた
- 越境知っていた
- 境界トラブル知っていた
告知義務があります。
ここを隠すのは危険です。
売主側の注意点
これです。
- 知っている不具合は全部伝える
- 設備状況確認する
- 境界確認する
- 修繕履歴確認する
- 雨漏り履歴確認する
かなり重要です。
買主側の注意点
これです。
- 現地確認徹底
- 設備確認
- 雨漏り確認
- 境界確認
- リフォーム費確認
免責だからこそ確認が重要です。
よくあるトラブル
かなりあります。
引渡し後の雨漏り発覚
かなり多いです。
シロアリ被害発覚
築古で多いです。
境界が違った
土地売却であります。
越境問題
意外と多いです。
免責が多い物件
これです。
- 築30年以上住宅
- 相続空き家
- 古家付き土地
- 難あり物件
- 再建築不可
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の契約サポート
株式会社藤原不動産では、
- 契約内容整理
- 築古住宅査定
- 相続整理
- 難あり物件査定
- 現状有姿売却
- 司法書士連携
- 弁護士連携
まで対応しています。
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