境界非明示とは？
土地売却や古家付き土地の売却で、
よく出る言葉です。
特に、
古い土地や相続不動産ではかなり多いです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 境界非明示って何？
- 測量しないと売れない？
- 買主に嫌がられる？
- トラブルになる？
かなり不安になる内容です。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・相続不動産・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
境界非明示の意味・リスク・売却時の注意点を分かりやすく解説します。
境界非明示とは？
簡単にいうと、
売主が隣地との境界を明確に示さない条件で売却すること
です。
つまり、
「ここからここまでです」
と正式に境界確定しない状態です。
古い土地ではかなりあります。
なぜ境界非明示になるのか？
理由です。
境界標がない
昔の土地で多いです。
隣地所有者と連絡が取れない
相続未整理など。
かなりあります。
測量費用をかけたくない
費用負担が大きいです。
昔からそのまま使っている
築古住宅にかなり多いです。
境界非明示でも売れる？
結論、
売れます。
ただし、
条件によります。
買主側は慎重になります。
特に
- 建替え予定
- 分筆予定
- 融資利用
この場合かなり重要です。
境界非明示のリスク
かなりあります。
面積差異
登記と実測が違うことがあります。
越境問題
塀・樹木・配管など。
かなり多いです。
隣地トラブル
将来問題化しやすいです。
ローン審査影響
金融機関によります。
境界明示との違い
かなり重要です。
境界明示
- 境界標確認あり
- 測量あり
- 安心感高い
境界非明示
- 現状渡し
- 境界未確定
- リスクあり
価格に影響することがあります。
売主側の注意点
これです。
- 越境確認
- 既知情報告知
- 古い資料確認
- 隣地状況確認
- 面積確認
かなり重要です。
買主側の注意点
これです。
- 測量検討
- 越境確認
- 再建築確認
- 接道確認
- 将来トラブル想定
ここ重要です。
境界非明示が多い物件
あります。
- 相続土地
- 古家付き土地
- 築古住宅
- 再建築不可
- 長屋
- 旗竿地
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 境界確認
- 土地査定
- 相続整理
- 難あり物件査定
- 再建築可否調査
- 司法書士連携
- 土地家屋調査士連携
まで対応しています。
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