枚方市で空き家を相続して、
「このまま持っていて大丈夫？」
「売った方がいい？」
「相続登記してない」
「荷物もそのまま残っている」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
最近は、
親が亡くなって実家が空き家になり、
そのまま相続するケースが増えています。
ただ、
空き家は持っているだけでも負担が続きます。
結論からいうと、
使う予定がない空き家なら早め売却を検討する方が有利なことが多いです。
放置すると、
税金・管理・老朽化の問題が大きくなります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で空き家相続売却・相続不動産売却・古家付き土地売却を多数対応しています。
この記事では、
空き家を相続した場合の売却ポイントを実務ベースで解説します。
空き家を相続したらまず何をする？
まず整理したいのはこれです。
① 相続人確認
② 遺言書確認
③ 相続登記
④ 名義変更
⑤ 査定
この流れです。
ここを飛ばすと進みにくいです。
相続登記しないと売れない？
基本売れません。
親名義のままでは、
売買契約が進められません。
2024年4月から義務化されています。
3年以内必要です。
空き家を放置するとどうなる？
ここは見落としやすいです。
・固定資産税
・都市計画税
・草木管理
・老朽化
・近隣クレーム
・不法投棄
この負担が続きます。
荷物そのままでも売れる？
可能です。
かなり多い相談です。
無理に全部片付けなくても進められることがあります。
解体した方がいい？
ケース次第です。
確認するのはこれです。
・再建築可否
・建物状態
・土地需要
・境界状況
解体先行で損することもあります。
先に相談が大事です。
税金はどうなる？
ここ重要です。
譲渡所得税
利益が出れば対象です。
相続空き家特例
条件次第で最大3,000万円控除。
かなり大きいです。
取得費加算特例
相続税を払っている場合に使えることがあります。
実務で多い失敗
・相続登記未了
・兄弟共有でもめる
・荷物放置
・解体先行
・境界確認不足
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 相続登記
② 査定
③ 境界確認
④ 荷物整理
⑤ 税金確認
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 親名義です。
先に登記整理します。
Q. 荷物そのままです。
対応可能です。
Q. 兄弟共有です。
整理から可能です。
Q. 税金が心配です。
特例確認できます。
枚方市で空き家相続売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
空き家相続売却
相続不動産売却
実家売却
古家付き土地売却
共有名義不動産売却
境界整理相談
まで幅広く対応しています。
「相続したけどどうするか決まっていない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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