枚方市で相続した不動産を売却しようと思っていて、
「相続税ってかかる？」
「売ったらまた税金かかる？」
「相続税払ったけど売却しても大丈夫？」
「特例は使える？」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
相続不動産売却では、
税金の整理を間違えると、
手元に残る金額が大きく変わります。
結論からいうと、
相続税と売却時の税金は別です。
ここを混同する方がかなり多いです。
株式会社藤原不動産では、枚方市で相続不動産売却・空き家売却・実家売却を多数対応しています。
この記事では、
相続不動産売却と相続税の関係を実務ベースで解説します。
相続税とは？
亡くなった方の財産を引き継ぐ時にかかる税金です。
不動産も対象になります。
ただし、
基礎控除があります。
計算式：
3,000万円＋600万円×法定相続人数
これ以下なら、
相続税がかからないこともあります。
不動産を売るとまた税金かかる？
ここ誤解多いです。
かかる可能性があります。
それが
譲渡所得税
です。
つまり、
相続税と売却税は別です。
譲渡所得税とは？
売って利益が出た時にかかります。
計算式：
売却価格−（取得費＋譲渡費用）
利益が出れば課税対象です。
取得費加算特例とは？
ここかなり強いです。
相続税を払っている場合、
一部を取得費に加算できることがあります。
結果、
譲渡所得税が下がることがあります。
かなり重要です。
相続空き家特例とは？
これも強いです。
条件を満たせば、
最大3,000万円控除。
かなり大きいです。
対象は、
被相続人居住用住宅が多いです。
相続税払ってなくても売れる？
もちろん可能です。
相続税がゼロでも売却できます。
ただ譲渡所得税は別確認です。
実務で多い失敗
・相続税と譲渡税を混同
・取得費不明
・特例未確認
・相続登記未了
・共有整理不足
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 相続登記
② 相続税確認
③ 特例確認
④ 査定
⑤ 手残り計算
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 相続税払ってません。
売却可能です。
Q. 売ったら税金かかりますか？
利益次第です。
Q. 特例使えますか？
条件確認必要です。
Q. 実家です。
相続空き家特例の可能性あります。
枚方市で相続不動産売却・税金相談なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
相続不動産売却
空き家売却
実家売却
共有名義不動産売却
古家付き土地売却
相続税整理相談
まで幅広く対応しています。
「税金が不安」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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