枚方市で農地を持っていて、
「田んぼを売りたい」
「畑を相続した」
「使っていない農地がある」
「農地って普通に売れる？」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に相続で、
突然農地を持つことになった方からの相談が増えています。
結論からいうと、
農地でも売却は可能です。
ただし、
通常の土地売却と違い、
農地法
が大きく関わります。
ここを整理しないと、
契約できても進まないことがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で農地売却・相続土地売却・市街化調整区域売却を多数対応しています。
この記事では、
農地売却の流れと注意点を実務ベースで解説します。
農地とは？
登記地目が
・田
・畑
になっている土地です。
ここが基本です。
ただ、
現況だけで判断しません。
登記地目が重要です。
農地は自由に売れる？
ここ誤解多いです。
結論、
自由には売れません。
農地法の許可が必要なケースがあります。
これが大前提です。
農地法3条とは？
農地のまま売買する場合です。
例えば、
農家から農家へ。
この場合、
農業委員会許可が必要です。
農地法5条とは？
農地を宅地などに変えて売る場合です。
これかなり多いです。
転用許可が必要です。
市街化調整区域だと？
ここかなり重要です。
農地＋調整区域だと、
さらに制限が増えます。
都市計画法も関係します。
建築可否も確認が必要です。
相続農地で多いケース
かなり多いです。
親から相続したけど、
使わない。
このケースです。
ここで整理したいのは、
・相続登記
・農地台帳確認
・耕作状況確認
・転用可否確認
このあたりです。
売れにくいケース
・接道なし
・調整区域
・転用不可
・境界未確定
・耕作放棄地
このあたりです。
ただ売却方法はあります。
税金はどうなる？
利益が出れば譲渡所得税対象です。
相続なら取得費加算特例も検討できます。
場合によっては相続税納税猶予の整理も必要です。
ここ専門的です。
実務で多い失敗
・農地法確認不足
・現況だけで判断
・調整区域確認不足
・相続登記未了
・境界未確認
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 登記簿確認
② 地目確認
③ 農地台帳確認
④ 農地法確認
⑤ 査定
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 農地のまま売れますか？
条件次第です。
Q. 相続した農地です。
整理可能です。
Q. 田んぼでも売れますか？
可能です。
Q. 建物建てられますか？
用途地域次第です。
枚方市で農地売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
農地売却
相続土地売却
市街化調整区域売却
境界整理相談
古家付き土地売却
空き地売却
まで幅広く対応しています。
「農地だから難しいかも」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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