枚方市 古家付き土地 売却の方が得？解体する前に知るべき判断基準【2026年版】

枚方市 古家付き土地 売却の方が得なのか悩んでいませんか？

「相続した実家が古い」
「先に解体した方がいい？」
「古家付きのまま売れる？」
「解体費をかけるべきか迷う」

この相談はかなり多いです。

枚方市でも相続した不動産や空き家売却で多いのが、

古家付き土地として売るか、更地にして売るか

という判断です。

結論からいうと、

古家付き土地のまま売った方が得になるケースはかなり多いです。

ただし、物件条件次第です。

ここを間違えると数百万円変わることがあります。

株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に古家付き土地売却・相続不動産売却・空き家売却を多数対応しています。

この記事では、枚方市 古家付き土地 売却の方が得なのか、実務ベースで詳しく解説します。

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古家付き土地とは？

古家付き土地とは、

建物が残ったまま土地を売却する方法です。

建物に価値がない場合でも、

土地として販売するケースが多いです。

実務ではかなり一般的です。

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古家付き土地で売るメリット

ここかなり重要です。

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① 解体費が不要

最大のメリットです。

木造でも

100万円〜300万円前後

かかることがあります。

立地や面積次第でさらに増えます。

この費用をかけず売却できます。

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② 固定資産税の住宅用地特例を維持できる

建物があることで

住宅用地特例が使われているケースがあります。

解体すると税負担増の可能性があります。

これはかなり重要。

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③ 買主が活用方法を選べる

• リフォーム
• 解体
• 賃貸化

自由度があります。

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④ 投資家需要がある

古家活用を前提に買う層がいます。

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更地にした方がいいケース

もちろんあります。

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建物の老朽化が激しい

• 倒壊リスク
• シロアリ被害
• 傾き
• 雨漏り

この場合です。

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土地需要が強い

例えば

• 樟葉
• 香里園
• 枚方公園

このあたりは土地ニーズが高いです。

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建物が明らかに足を引っ張る場合

見た目印象が悪いケース。

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古家付き土地の実務上の注意点

ここかなり専門性あります。

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契約不適合責任

重要です。

築古物件では

契約不適合責任免責

で進めることが多いです。

これを整理しないとトラブルになります。

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境界確認

土地売却ではかなり重要。

越境や境界未確定が多いです。

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再建築可否確認

かなり重要。

古家があっても

再建築不可の可能性があります。

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私道権利確認

通行権・掘削承諾確認必要。

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実務で多い失敗

先に解体して売れない

これかなりあります。

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解体後に境界問題発覚

売却停止になることがあります。

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再建築不可発覚

これかなり危険です。

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固定資産税増加

見落とし多いです。

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枚方市で多い古家付き土地相談

• 相続した実家
• 空き家
• 築40年以上
• 荷物そのまま
• 再建築不可
• 連棟住宅

かなり多いです。

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売却前にやるべき順番

① 査定
② 法務調査
③ 境界確認
④ 再建築可否確認
⑤ 解体見積
⑥ 売却戦略決定

この順番かなり重要です。

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中盤CTA：

「とりあえず壊す」はかなり危険です。

先に古家付き土地としての査定を取ることで手残りが大きく変わることがあります。

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よくある質問（FAQ）

Q. 古家付きのままでも売れますか？

可能です。

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Q. 荷物そのままでも大丈夫？

可能です。

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Q. 解体した方が高く売れますか？

ケースによります。

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Q. 再建築不可でも売れますか？

可能です。

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Q. 相続登記前でも相談できますか？

可能です。

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枚方市 古家付き土地 売却の方が得？なら株式会社藤原不動産へ

株式会社藤原不動産では

• 古家付き土地売却
• 相続不動産売却
• 空き家売却
• 実家売却
• 再建築不可売却
• 連棟住宅売却

まで幅広く対応しています。

「壊すか迷っている」
「先に査定したい」

この段階でもお気軽にご相談ください。

枚方市 古家付き土地 売却の方が得かお悩みなら株式会社藤原不動産へご相談ください。