枚方市 境界未確定 土地 売却できるのか悩んでいませんか？
「相続した土地の境界が分からない」
「昔から塀の位置が曖昧」
「隣地と境界確認していない」
「測量しないと売れない？」
このようなお悩みは非常に多いです。
枚方市でも相続土地売却や古家付き土地売却でよくあるのが、
境界未確定問題
です。
結論からいうと、
境界未確定でも売却できるケースはあります。
ただし、
売り方と事前整理がかなり重要です。
ここを間違えると契約後トラブルになることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に相続土地売却・境界未確定物件・古家付き土地売却を多数対応しています。
この記事では、枚方市 境界未確定 土地 売却できるのかを実務ベースで詳しく解説します。
境界未確定とは？
ここ重要です。
境界には2種類あります。
筆界（ひっかい）
法務局上の境界です。
公法上の境界。
所有権界
実際に所有者同士で認識している境界です。
実務ではここがズレることがあります。
かなり多いです。
枚方市 境界未確定 土地 売却できる？
結論：
可能です。
ただし条件次第です。
現況有姿売買
よく使います。
現況のまま売却する方法です。
ただし買主理解が必要です。
境界明示義務の有無確認
売買契約で整理します。
ここかなり重要です。
金融機関評価に影響する場合がある
住宅ローン案件では測量を求められることがあります。
境界未確定で起こるトラブル
越境問題
- ブロック塀
- 樹木
- 屋根
- 雨樋
- 配管
かなり多いです。
面積差異
登記簿面積と実測面積が違うことがあります。
隣地立会拒否
これかなりあります。
測量が止まります。
売却後トラブル
買主との紛争リスク。
測量した方がいいケース
かなり重要です。
相続した土地
相続整理のため有効。
高額売却狙い
買主安心感が上がります。
境界標がない
現場でかなり多いです。
越境疑いあり
必須レベルです。
実務上重要なポイント
確定測量
土地家屋調査士へ依頼します。
地積更正登記
面積差異が大きい場合必要なことがあります。
越境覚書
越境がある場合かなり重要です。
契約不適合責任整理
かなり重要。
築古や土地売却で必須です。
枚方市で多い相談ケース
- 相続土地
- 古家付き土地
- 空き家
- 私道あり
- 再建築不可
- 長年放置土地
かなり多いです。
売却前にやるべき順番
① 査定
② 登記確認
③ 境界標確認
④ 測量要否判断
⑤ 越境確認
⑥ 売却戦略決定
この順番かなり重要です。
中盤CTA：
「測量してからじゃないと売れない」と思われがちですが、現況売却できるケースも多いです。
まずは無料相談で整理することが重要です。
よくある質問（FAQ）
Q. 境界未確定でも売れますか？
可能です。
Q. 必ず測量必要ですか？
ケースによります。
Q. 隣が立会してくれません
対応方法あります。
Q. 越境していたら売れない？
整理すれば可能です。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
枚方市 境界未確定 土地 売却できる？なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 相続土地売却
- 境界未確定土地売却
- 古家付き土地売却
- 空き家売却
- 再建築不可売却
- 私道トラブル物件売却
まで幅広く対応しています。
「境界が曖昧」
「隣地と話していない」
この段階でもお気軽にご相談ください。
枚方市 境界未確定 土地 売却できるかお悩みなら株式会社藤原不動産へご相談ください。
コメント