枚方市 越境している家 売却できるのか悩んでいませんか？
「隣の敷地に屋根が出ている」
「ブロック塀が境界を越えている」
「樹木が隣地に入っている」
「昔からそのまま」
このようなお悩みはかなり多いです。
枚方市でも築古住宅・相続不動産・連棟住宅売却では、
越境問題
がよく出ます。
結論からいうと、
越境していても売却できるケースは多いです。
ただし、
放置すると契約後トラブルや価格下落の原因になります。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に越境物件・相続不動産・再建築不可物件の売却相談を多数対応しています。
この記事では、枚方市 越境している家 売却できるのかを実務ベースで詳しく解説します。
越境とは？
越境とは、
自分の所有物が隣地境界を越えている状態です。
例えば：
- 屋根
- 雨樋
- 樹木
- ブロック塀
- 配管
- エアコン室外機
- 基礎
かなり多いです。
特に築古住宅。
枚方市 越境している家 売却できる？
結論：
可能です。
ただし、
越境の種類
で難易度が変わります。
ここかなり重要です。
よくある越境パターン
① 屋根越境
かなり多い。
古家でよくあります。
建替時整理になることもあります。
② 雨樋越境
軽微でも指摘されやすいです。
③ 樹木越境
民法233条が関係します。
枝切り問題が出ます。
④ 配管越境
かなり重要。
排水管・給水管は実務上重要です。
⑤ ブロック塀越境
境界紛争化しやすいです。
実務上重要なポイント
ここかなり専門的。
越境覚書
かなり重要です。
売却前に作ることがあります。
内容：
- 現状容認
- 建替時是正
- 将来撤去協議
これを整理します。
境界確認書
越境整理の前提です。
確定測量
越境範囲明確化。
かなり重要です。
契約不適合責任整理
これ重要です。
越境を告知しないと後で問題になります。
売れにくくなるケース
隣地と揉めている
かなりマイナス。
配管越境で承諾なし
実務でかなり危険。
境界未確定
買主不安大。
再建築不可と重なる
難易度上がります。
売却前にやるべきこと
順番重要です。
① 査定
② 登記確認
③ 境界確認
④ 越境箇所確認
⑤ 覚書整理
⑥ 売却戦略決定
この流れがかなり重要。
枚方市で多いケース
- 相続した実家
- 築40年以上
- 連棟住宅
- 再建築不可
- 私道物件
- 境界未確定
かなり多いです。
中盤CTA：
越境は隠して売るのが一番危険です。
先に整理することで売却スピードも価格も変わります。
よくある質問（FAQ）
Q. 越境してても売れますか？
可能です。
Q. 覚書ないとダメ？
あった方がかなり強いです。
Q. 樹木越境も問題？
なります。
Q. 配管越境は危ない？
かなり重要です。
Q. 相続物件でも相談できますか？
可能です。
枚方市 越境している家 売却できる？なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 越境物件売却
- 相続不動産売却
- 古家売却
- 再建築不可売却
- 私道トラブル売却
- 境界未確定土地売却
まで幅広く対応しています。
「越境しているか分からない」
「昔からそのまま」
この段階でもお気軽にご相談ください。
枚方市 越境している家 売却できるかお悩みなら株式会社藤原不動産へご相談ください。
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