枚方市で共有名義の不動産を持っていて、
「共有名義でも売れる？」
「兄弟で相続した」
「離婚で共有になっている」
「片方が売りたがっていない」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に、
相続や離婚をきっかけに、
共有名義になるケースが増えています。
結論からいうと、
共有名義でも売却は可能です。
ただし、
通常売却より整理することが多いです。
ここを放置すると、
話が進まないことがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で共有名義不動産売却・相続不動産売却・離婚売却を多数対応しています。
この記事では、
共有名義不動産売却の注意点を実務ベースで解説します。
共有名義とは？
簡単にいうと、
一つの不動産を複数人で所有している状態です。
例えば、
・夫婦共有
・兄弟共有
・親子共有
このケースです。
登記簿に持分割合が記載されています。
全員同意が必要？
ここかなり重要です。
不動産全体を売却する場合、
原則
共有者全員の同意
が必要です。
一人だけでは売れません。
ここが大前提です。
持分だけ売れる？
可能です。
自分の持分だけ売ることはできます。
ただ、
一般市場では買主が限定されやすいです。
価格も下がりやすいです。
相続で多い共有名義
かなり多いです。
例えば、
親から兄弟3人で相続。
この場合、
誰が管理するか曖昧になりやすいです。
放置すると揉めやすいです。
離婚で多い共有名義
これも多いです。
夫婦共有のまま離婚。
この場合、
財産分与・住宅ローン・連帯保証整理が必要です。
かなり重要です。
共有名義で起こりやすいトラブル
・意見が合わない
・連絡取れない
・相続人増える
・固定資産税負担でもめる
・売却時期が決まらない
このあたり多いです。
共有物分割請求とは？
ここ専門的です。
話し合いでまとまらない場合、
裁判で共有解消を求めることがあります。
これを共有物分割請求といいます。
ただ、
時間と費用がかかります。
事前整理が大事です。
税金はどうなる？
持分ごとに譲渡所得計算します。
相続なら取得費加算特例も検討できます。
ここは税理士相談推奨です。
実務で多い失敗
・全員同意確認不足
・持分整理不足
・相続登記未了
・ローン整理不足
・税金確認不足
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 登記簿確認
② 共有者確認
③ 持分確認
④ 査定
⑤ 売却方法整理
⑥ 販売開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 一人だけ売りたいです。
持分売却可能です。
Q. 兄弟が反対しています。
整理方法あります。
Q. 離婚共有です。
対応可能です。
Q. 相続共有です。
整理からできます。
枚方市で共有名義不動産売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
共有名義不動産売却
相続不動産売却
離婚売却
空き家売却
古家付き土地売却
再建築不可物件売却
まで幅広く対応しています。
「共有でも売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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