枚方市でゴミ屋敷状態の不動産を持っていて、
「このまま売れる？」
「片付けしないとダメ？」
「相続したけど中がすごい」
「近隣トラブルになる前に整理したい」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に、
相続した実家や長年放置した空き家で、
ゴミ屋敷化しているケースが増えています。
結論からいうと、
ゴミ屋敷でも売却は可能です。
しかも、
片付け前でも相談できます。
ここかなり重要です。
株式会社藤原不動産では、枚方市でゴミ屋敷売却・空き家売却・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
ゴミ屋敷売却の流れを実務ベースで解説します。
ゴミ屋敷でも売れる？
結論、
売れます。
ただし、
通常物件より買主層が変わることがあります。
例えば、
・買取業者
・投資家
・リフォーム前提買主
このあたりです。
片付けしないとダメ？
ここかなり多い質問です。
結論、
必須ではありません。
そのまま売れることもあります。
ただ、
売却方法によって整理した方が有利なこともあります。
ゴミ屋敷放置のリスク
これです。
・悪臭
・害虫
・近隣クレーム
・火災リスク
・老朽化進行
放置が長いほど不利です。
相続ゴミ屋敷で多いケース
かなり多いです。
親が亡くなり、
そのまま残置物大量。
このケースです。
ここで整理したいのは、
・相続登記
・残置物整理
・査定
・税金確認
この流れです。
解体した方がいい？
ケース次第です。
確認するのはこれ。
・再建築可否
・建物状態
・土地需要
・残置物量
先に壊すと損することもあります。
税金は？
利益が出れば譲渡所得税対象です。
相続なら、
相続空き家特例や取得費加算特例も検討できます。
実務で多い失敗
・片付け費用かけすぎる
・解体先行する
・相続登記未了
・近隣対応しない
・税金確認不足
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 名義確認
② 査定
③ 残置物確認
④ 解体要否確認
⑤ 税金確認
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 中が見せられません。
相談可能です。
Q. 片付け費用ないです。
そのまま相談できます。
Q. 相続物件です。
整理から可能です。
Q. 近隣から苦情があります。
早め相談推奨です。
枚方市でゴミ屋敷売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
ゴミ屋敷売却
空き家売却
相続不動産売却
古家付き土地売却
再建築不可物件売却
境界整理相談
まで幅広く対応しています。
「こんな状態で売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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