枚方市で住宅ローンの支払いが厳しくなって、
「このまま払えないかもしれない」
「滞納してしまった」
「競売になる？」
「任意売却って何？」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に最近は、
物価上昇・金利上昇・離婚・転職などで、
住宅ローンの負担が重くなるケースが増えています。
結論からいうと、
住宅ローンが払えない場合でも任意売却で整理できることがあります。
早め相談がかなり重要です。
株式会社藤原不動産では、枚方市で任意売却・住宅ローン整理・オーバーローン売却を多数対応しています。
この記事では、
任意売却の流れを実務ベースで解説します。
任意売却とは？
住宅ローンが残っていて、
通常売却では完済できない場合に、
金融機関と調整して売却する方法です。
競売回避で使われることが多いです。
任意売却できるタイミング
ここ重要です。
理想は、
滞納前〜滞納初期
です。
早いほど選択肢があります。
放置すると進みます。
流れはこうです。
滞納
↓
督促
↓
期限の利益喪失
↓
一括請求
↓
競売申立
この前に動くのが重要です。
任意売却のメリット
・競売より高く売れやすい
・引越し時期調整しやすい
・近隣に知られにくい
・残債整理交渉できる
ここ大きいです。
オーバーローンでも売れる？
可能です。
かなり多いです。
例えば、
売却価格2500万円
残債3000万円
この場合でも、
金融機関合意で進めることがあります。
離婚で任意売却も多い
かなりあります。
共有名義・連帯保証・残債整理。
この整理で任意売却になることがあります。
実務で多い失敗
・相談が遅い
・督促無視
・残債把握していない
・共有者と整理していない
・弁護士相談していない
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 残債確認
② 滞納状況確認
③ 査定
④ 金融機関相談
⑤ 売却開始
⑥ 引渡し
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 滞納中でも相談できますか？
可能です。
Q. 競売通知きています。
早め相談必要です。
Q. 離婚絡みです。
整理可能です。
Q. 引越し費用残せますか？
ケース次第です。
枚方市で任意売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
任意売却
住宅ローン整理
オーバーローン売却
離婚不動産売却
共有名義整理
競売回避相談
まで幅広く対応しています。
「もう厳しいかもしれない」
その段階でも大丈夫です。
早めにご相談ください。
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