枚方市で相続した不動産を持っていて、
「何から始めればいい？」
「名義変更しないと売れない？」
「税金はかかる？」
「必要書類が分からない」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に最近は、
親が亡くなって実家や土地を相続し、
どう整理すればいいか分からない方が増えています。
結論からいうと、
相続不動産売却は手順を間違えなければスムーズに進みます。
ただし、
順番を間違えると、
相続人同士でもめたり、
売却が止まることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で相続不動産売却・空き家売却・土地売却を多数対応しています。
この記事では、
相続不動産売却の手続きを実務ベースで解説します。
相続不動産売却の流れ
まず全体像です。
① 相続人確認
② 遺言書確認
③ 相続登記
④ 査定
⑤ 売却開始
⑥ 契約
⑦ 引渡し
この順番が基本です。
相続登記は必要？
必要です。
2024年4月から義務化されています。
相続を知ってから3年以内です。
親名義のままでは、
基本売却できません。
相続人が複数いる場合
ここかなり多いです。
兄弟共有になるケースです。
この場合、
遺産分割協議が必要です。
誰が売却するか決めます。
必要書類は？
主にこれです。
・戸籍謄本
・除籍謄本
・住民票除票
・固定資産評価証明書
・遺産分割協議書
・印鑑証明書
ケースにより追加あります。
相続不動産で多いトラブル
・相続人が多い
・連絡取れない
・境界不明
・荷物放置
・共有状態放置
このあたりです。
税金はどうなる？
主にこれです。
譲渡所得税
利益が出れば対象。
取得費加算特例
相続税払っている場合、
使えることがあります。
相続空き家特例
条件次第で最大3,000万円控除。
かなり大きいです。
実家をそのまま売れる？
可能です。
荷物そのままでも相談できます。
古家付きでも対応可能です。
実務で多い失敗
・相続登記しない
・税金確認不足
・共有整理不足
・境界確認不足
・解体先行する
このあたり多いです。
よくある質問
Q. 親名義のままです。
先に相続登記します。
Q. 荷物そのままです。
相談可能です。
Q. 兄弟がいます。
整理から対応可能です。
Q. 相続税払ってます。
特例確認できます。
枚方市で相続不動産売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
相続不動産売却
空き家売却
実家売却
古家付き土地売却
共有名義不動産売却
境界整理相談
まで幅広く対応しています。
「何から始めればいいか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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