地盤面からの高さとは？
土地購入や新築住宅購入、
中古住宅の建替え時にかなり重要です。
でも、
こう思う方が多いです。
- 地盤面ってどこ？
- どこから測るの？
- 擁壁上ならどうなる？
- 崖条例に関係ある？
- 建築確認に影響する？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
土地売買・新築戸建・高低差物件の相談を多数対応しています。
この記事では、
地盤面からの高さの意味・建築との関係・注意点を分かりやすく解説します。
地盤面とは？
簡単にいうと、
建物が建つ土地の基準となる地面の高さ
です。
建築基準法でかなり重要です。
ここを基準に、
- 建物高さ
- 擁壁高さ
- 崖条例
- 斜線制限
が決まります。
地盤面からの高さとは？
簡単にいうと、
その基準地盤から上にどれだけ高いか
です。
例えば。
- 擁壁高さ
- 建物高さ
- 崖高さ
これを測ります。
かなり重要です。
なぜ重要？
かなりあります。
崖条例に関係する
高低差判断で使います。
かなり重要です。
擁壁の安全確認に使う
高さ次第で基準が変わります。
建物高さ制限に関係する
斜線制限にも関係します。
盛土規制に関係する
宅地造成規制法でも重要です。
擁壁でどう考える？
例えば。
擁壁が2mある。
その上に家が建っている。
この場合、
崖扱いになることがあります。
かなり重要です。
再建築に影響する？
あります。
例えば。
- 擁壁が古い
- 高さ超過
- 崖条例対象
- 地盤面設定が不利
これで、
建築確認時に指摘されることがあります。
地盤面の決め方
ここかなり重要です。
一律ではありません。
例えば。
- 平坦地
- 傾斜地
- ひな壇
- 擁壁上
で違います。
行政判断や建築士判断が入ります。
枚方市で注意するエリア
多いです。
- 香里ヶ丘
- 東香里
- 津田
- 長尾
- 杉山手
- 藤阪
高低差が多いです。
かなり重要です。
よくあるトラブル
かなりあります。
- 思ったより建てられない
- 擁壁やり直し必要
- 崖条例対象だった
- 建築確認下りない
- 費用増加
かなり多いです。
売却時にも重要？
かなり重要です。
特に。
- 再建築可否
- 擁壁資料有無
- 高低差確認
- 崖条例確認
価格に影響します。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 地盤面確認
- 擁壁調査
- 崖条例確認
- 再建築可否調査
- 高低差確認
- 土地査定
- 建築会社連携
まで対応しています。
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