土地越境 住宅ローン
で悩んでいませんか？
不動産売買で、
意外と多いのが
越境問題
です。
例えば。
- 隣の屋根が入っている
- 樋（とい）が越境している
- ブロック塀が越境している
- 配管が越境している
- 樹木が越境している
かなりあります。
このときよく聞かれるのが、
住宅ローンは通るの？
ということです。
株式会社藤原不動産では、
難あり物件・古家付き土地・境界問題のある不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
土地越境と住宅ローンの関係・売却時の注意点を分かりやすく解説します。
越境とは？
簡単にいうと、
自分の土地に他人のものが入っている、または自分のものが隣地に入っている状態
です。
これです。
- 屋根
- 樋
- 塀
- 配管
- 樹木
- 擁壁
かなり多いです。
越境があると住宅ローンは組める？
結論、
ケースによります。
組めることもあります。
ただし、
金融機関はかなり確認します。
銀行が確認するポイント
これです。
- 越境内容
- 軽微か重大か
- 将来撤去できるか
- 境界確定しているか
- 覚書があるか
- 売買価格への影響
ここかなり重要です。
軽微な越境なら通ることも多い
例えば。
- 樋
- 雨どい
- 少しの枝
比較的柔軟です。
重大な越境は厳しいことがある
例えば。
- 建物本体
- 擁壁
- 基礎
- 排水設備
これは厳しくなることがあります。
越境でよく必要になるもの
かなり重要です。
越境に関する覚書
これ強いです。
内容。
- 将来建替え時撤去
- 現状使用承諾
- 境界確認
かなり有効です。
確定測量図
銀行も安心しやすいです。
地積測量図
境界確認に使います。
売却時の注意点
これです。
- 越境を隠さない
- 覚書確認
- 境界確認
- 測量確認
- 契約書明記
かなり重要です。
よくある越境トラブル
あります。
- 塀がずれていた
- 樋が入っていた
- 配管が通っていた
- 境界標がなかった
- 建替え時にもめた
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の越境物件サポート
株式会社藤原不動産では、
- 越境確認
- 境界確認
- 確定測量相談
- 難あり物件査定
- 売却相談
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
関連記事（内部リンク）
境界非明示とは？
https://fujiwara-realestate.com/boundary-non-disclosure/
現況測量とは？
https://fujiwara-realestate.com/genkyo-survey/
確定測量とは？
https://fujiwara-realestate.com/kakutei-survey/
地積測量図とは？
https://fujiwara-realestate.com/chiseki-survey-map/
43条2項2号道路とは？
https://fujiwara-realestate.com/article43-2-2-road/
越境問題のある不動産でお困りなら株式会社藤原不動産へ
越境があっても、
整理次第で売却や住宅ローンが進むケースはかなり多いです。
まずは無料相談からご相談ください。
コメント