土地の越境があると住宅ローンは組める？不動産売買での注意点と対策をわかりやすく解説【2026年版】

土地越境 住宅ローン

で悩んでいませんか？

不動産売買で、

意外と多いのが

越境問題

です。

例えば。

• 隣の屋根が入っている
• 樋（とい）が越境している
• ブロック塀が越境している
• 配管が越境している
• 樹木が越境している

かなりあります。

このときよく聞かれるのが、

住宅ローンは通るの？

ということです。

株式会社藤原不動産では、

難あり物件・古家付き土地・境界問題のある不動産売却を多数対応しています。

この記事では、

土地越境と住宅ローンの関係・売却時の注意点を分かりやすく解説します。

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越境とは？

簡単にいうと、

自分の土地に他人のものが入っている、または自分のものが隣地に入っている状態

です。

これです。

• 屋根
• 樋
• 塀
• 配管
• 樹木
• 擁壁

かなり多いです。

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越境があると住宅ローンは組める？

結論、

ケースによります。

組めることもあります。

ただし、

金融機関はかなり確認します。

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銀行が確認するポイント

これです。

• 越境内容
• 軽微か重大か
• 将来撤去できるか
• 境界確定しているか
• 覚書があるか
• 売買価格への影響

ここかなり重要です。

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軽微な越境なら通ることも多い

例えば。

• 樋
• 雨どい
• 少しの枝

比較的柔軟です。

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重大な越境は厳しいことがある

例えば。

• 建物本体
• 擁壁
• 基礎
• 排水設備

これは厳しくなることがあります。

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越境でよく必要になるもの

かなり重要です。

越境に関する覚書

これ強いです。

内容。

• 将来建替え時撤去
• 現状使用承諾
• 境界確認

かなり有効です。

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確定測量図

銀行も安心しやすいです。

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地積測量図

境界確認に使います。

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売却時の注意点

これです。

• 越境を隠さない
• 覚書確認
• 境界確認
• 測量確認
• 契約書明記

かなり重要です。

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よくある越境トラブル

あります。

• 塀がずれていた
• 樋が入っていた
• 配管が通っていた
• 境界標がなかった
• 建替え時にもめた

かなり多いです。

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株式会社藤原不動産の越境物件サポート

株式会社藤原不動産では、

• 越境確認
• 境界確認
• 確定測量相談
• 難あり物件査定
• 売却相談
• 土地家屋調査士連携
• 司法書士連携

まで対応しています。

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越境があっても、

整理次第で売却や住宅ローンが進むケースはかなり多いです。

まずは無料相談からご相談ください。