枚方市で再建築不可の土地や古家を持っていて、
「こんな土地でも売れる？」
「建て替えできないって言われた」
「相続したけどどうしたらいい？」
「私道が絡んでいてよく分からない」
このような相談はかなり多いです。
特に枚方市では、
昔からの住宅地や旗竿地、私道接道の物件で再建築不可になるケースがあります。
結論からいうと、
再建築不可でも売却は可能です。
ただし、
通常の土地より確認することがかなり多いです。
ここを整理しないと、
買主が不安になり、
売却期間が長引くことがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で再建築不可物件・相続不動産・古家付き土地売却を多数対応しています。
この記事では、
再建築不可物件の売却ポイントを実務ベースで解説します。
再建築不可とは？
建物を解体すると、
新しく建物を建てられない状態です。
主な原因はこれです。
・接道義務未充足
・建築基準法道路に接していない
・接道幅不足
・私道通行問題
これが多いです。
接道義務とは？
建築基準法43条で、
原則
幅員4m以上の道路に2m以上接していること
が必要です。
これを満たさないと再建築不可になることがあります。
ここはよく見落とされます。
私道でも大丈夫？
ケース次第です。
確認したいのは、
・私道持分があるか
・通行掘削承諾が取れるか
・位置指定道路か
このあたりです。
私道トラブルは売却に影響しやすいです。
再建築不可でも売れる理由
理由はこれです。
・現状利用価値がある
・投資家需要がある
・隣地所有者需要がある
・収益物件化できる場合がある
使い方次第です。
相続物件で多い
かなりあります。
親から相続して、
古家付きのまま放置。
このケースです。
特に
・境界未確定
・荷物放置
・私道権利不明
これ多いです。
売却前に確認したいこと
① 接道状況
② 私道権利
③ 建築基準法道路確認
④ 境界確認
⑤ 越境確認
⑥ 査定
この流れが多いです。
セットバックは関係ある？
あります。
前面道路が4m未満なら、
セットバック必要なことがあります。
有効敷地が減るので価格に影響します。
実務で多い失敗
・再建築不可を知らない
・私道承諾未確認
・境界未確認
・越境放置
・相続登記未了
このあたり多いです。
よくある質問
Q. 再建築不可でも住宅ローン使えますか？
かなり厳しいことがあります。
Q. 古家付きでも売れますか？
可能です。
Q. 私道トラブルあります。
整理方法あります。
Q. 相続物件でも売れますか？
可能です。
枚方市で再建築不可物件売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
再建築不可物件売却
相続不動産売却
古家付き土地売却
私道トラブル整理
空き家売却
市街化調整区域売却
まで幅広く対応しています。
「売れないかも」
と思う物件でも、
売却方法はあります。
まずは無料査定からご相談ください。
枚方市 市街化調整区域 売却
枚方市 相続した土地 売却
枚方市 相続したマンション 売却
枚方市 マンション売却 空室 放置
枚方市 マンション売却 高く売る方法
コメント