枚方市で相続したマンションを売却したい
そう考えている方はかなり多いです。
特に最近多い相談が、
「親が亡くなってマンションを相続した」
「空室のまま放置している」
「管理費だけ払っている」
「売るべきか持つべきか分からない」
こういったケースです。
枚方市でも、
築古マンション・空室マンション・相続放置マンションはかなり増えています。
結論からいうと、
相続したマンションは早めに整理した方がいいケースが多いです。
理由はシンプルです。
持っているだけで、
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 将来の修繕リスク
これが続くからです。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心に相続不動産売却・築古マンション売却・空室売却を多数対応しています。
この記事では、
枚方市で相続したマンションを売却する流れ
を実務ベースで詳しく解説します。
相続したマンションはすぐ売れる？
結論、
相続登記が終われば売れます。
ここかなり重要です。
2024年4月から
相続登記義務化
されています。
相続を知ってから3年以内。
放置は危険です。
売却までの流れ
ここかなり重要。
① 相続人確認
戸籍確認します。
誰が相続人か整理。
② 遺産分割協議
誰が取得するか決めます。
相続人複数ならかなり重要。
③ 相続登記
法務局で名義変更。
これがないと売れません。
④ 査定
ここ重要。
今いくらで売れるか確認。
⑤ 売却開始
媒介契約締結。
販売開始。
⑥ 決済・引渡し
所有権移転。
現金化。
相続マンションで重要なポイント
ここ専門的です。
管理費滞納確認
かなり多い。
放置中に滞納してることあります。
修繕積立金確認
長期修繕計画見ます。
積立不足は価格に影響。
管理規約確認
ペット・賃貸制限など。
買主重要視します。
重要事項調査報告書取得
かなり重要。
- 滞納有無
- 修繕履歴
- 管理状況
ここ全部出ます。
税金はどうなる？
ここかなり重要。
譲渡所得税
売却益が出た場合。
取得費確認重要。
相続税
相続時点で発生する場合あり。
取得費加算特例
使えるケースあります。
かなり重要。
税理士相談推奨。
実務で多い失敗
- 相続登記してない
- 管理費滞納放置
- 荷物放置
- 相続人で揉める
- 税金確認不足
かなり多いです。
売るべきか持つべきか
判断基準これ。
売る方がいいケース：
- 空室
- 遠方
- 管理できない
- 築古
- 利回り低い
持つ方がいいケース：
- 賃貸需要ある
- 管理できる
- 修繕状態良い
ここ整理重要です。
中盤CTA：
相続したマンションは、
「とりあえず置いておく」
が一番危険なことがあります。
まず査定して整理することが大事です。
よくある質問（FAQ）
Q. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
Q. 荷物そのままでも売れますか？
可能です。
Q. 管理費滞納してます。
整理可能です。
Q. 相続人が複数います。
整理方法あります。
Q. 税金が不安です。
提携税理士相談可能です。
枚方市で相続したマンション売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では
- 相続マンション売却
- 空室マンション売却
- 築古マンション売却
- 管理費滞納物件売却
- 離婚売却
- 任意売却
まで幅広く対応しています。
「売るかまだ決めていない」
その段階でもお気軽にご相談ください。
コメント