枚方市で相続したマンションをどうするべきか悩んでいませんか？
「親が住んでいたマンションを相続した」
「空室のまま放置している」
「管理費だけ払い続けている」
「売るべきか持つべきか分からない」
このようなお悩みはかなり多いです。
特に枚方市では、築古マンション・空室マンション・相続放置マンションが増えています。
相続したマンションは通常の売却と違い、
相続登記・名義変更・税金・相続人との調整など、
かなり複雑な問題が絡みます。
進め方を間違えると、売却まで何ヶ月もかかったり、余計な税金がかかるケースもあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で相続したマンション売却相談を多数対応しています。
この記事では、枚方市で相続したマンションを売却する流れと注意点を分かりやすく解説します。
相続したマンションはそのまま売れる？
結論からいうと、
相続登記が完了すれば売却可能です。
ここかなり重要です。
2024年4月から相続登記は義務化されています。
相続を知ってから3年以内に手続きが必要です。
放置すると過料リスクもあります。
売却までの流れ
① 相続人を確定する
戸籍を集めて相続人を確認します。
② 遺産分割協議
誰がマンションを取得するか決めます。
③ 相続登記
法務局で名義変更します。
これが終わらないと売れません。
④ 査定
今いくらで売れるか確認します。
⑤ 売却開始
媒介契約を結び販売開始します。
⑥ 決済・引渡し
現金化します。
相続マンションで特に重要な確認事項
管理費滞納
相続後放置で滞納しているケースがあります。
修繕積立金
長期修繕計画を確認します。
管理規約
ペット可否・賃貸制限・リフォーム制限があります。
総会議事録
管理組合トラブル確認ができます。
税金はどうなる？
譲渡所得税
売却益が出た場合に発生します。
相続税
相続時点で発生する場合があります。
取得費加算特例
条件次第で使えることがあります。
税理士確認推奨です。
相続したマンションを放置するとどうなる？
・管理費負担継続
・修繕積立金継続
・固定資産税継続
・空室劣化
・資産価値低下
放置するほど売りにくくなるケースがあります。
実務で多い失敗
・相続登記未了
・相続人間トラブル
・管理費滞納
・荷物放置
・税金確認不足
よくある質問
Q. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
Q. 荷物そのままでも売れますか？
可能です。
Q. 相続人が複数でも売れますか？
可能です。
Q. 管理費滞納してます。
整理可能です。
Q. 税金が不安です。
提携税理士相談可能です。
枚方市で相続したマンション売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
相続マンション売却
空室マンション売却
築古マンション売却
管理費滞納マンション売却
離婚売却
任意売却
まで幅広く対応しています。
まずは無料査定からご相談ください。
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