枚方市で離婚によるマンション売却を考えていませんか？
「夫婦共有名義になっている」
「住宅ローンが残っている」
「どちらが住み続けるか決まっていない」
「売却して財産分与したい」
このような相談はかなり多いです。
離婚時のマンション売却は通常売却と違い、
共有名義・住宅ローン・連帯保証・財産分与など、
かなり複雑な問題が絡みます。
特に枚方市でも、
住宅ローン残債ありのマンション売却相談は増えています。
結論からいうと、
離婚時のマンション売却は早め整理がかなり重要です。
放置すると、
ローン滞納・共有トラブル・売却タイミング損失につながることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で離婚によるマンション売却相談を多数対応しています。
この記事では、離婚時のマンション売却について実務ベースで詳しく解説します。
離婚時のマンション売却でまず確認すること
ここかなり重要です。
名義確認
登記簿確認します。
単独名義か共有名義か。
かなり重要です。
住宅ローン確認
残債いくらあるか。
オーバーローンかアンダーローンか確認します。
連帯保証確認
これ見落とし多いです。
離婚しても保証義務が残ることがあります。
共有名義だとどうなる？
ここ重要です。
民法上、
共有持分がある場合、
原則全員同意が必要です。
勝手に全部売ることはできません。
かなり重要です。
財産分与とは？
婚姻中に形成した財産を分けることです。
マンション売却代金も対象になります。
ここで揉めるケースかなり多いです。
事前整理が重要です。
住宅ローンが残っている場合
かなり重要です。
アンダーローン
売却価格 ＞ ローン残債
問題なく売却しやすいです。
オーバーローン
売却価格 ＜ ローン残債
不足分補填必要です。
場合によっては任意売却になります。
離婚後に住み続ける場合
ここ注意です。
名義変更だけでは終わりません。
住宅ローン名義変更は金融機関承認が必要です。
勝手には変えられません。
かなり重要です。
税金はどうなる？
譲渡所得税
利益が出た場合発生。
取得費確認重要です。
3000万円特別控除
居住用なら使えるケースあります。
かなり重要です。
実務で多い失敗
・感情で止まる
・共有名義整理不足
・ローン整理不足
・連帯保証放置
・税金確認不足
かなり多いです。
離婚時に売るべきケース
・住む人が決まらない
・ローン負担できない
・共有解消したい
・早く現金化したい
この場合かなり売却向きです。
よくある質問
Q. 離婚前でも相談できますか？
できます。
早い方が有利です。
Q. 共有名義でも売れますか？
可能です。
全員同意必要です。
Q. ローン残ってます。
可能です。
残債確認が必要です。
Q. 片方だけ住めますか？
条件次第です。
金融機関確認必要です。
枚方市で離婚によるマンション売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
離婚マンション売却
共有名義整理
住宅ローン残債整理
任意売却
財産分与相談
住み替え売却
まで幅広く対応しています。
離婚時の不動産整理は早い相談が重要です。
まずは無料査定からご相談ください。
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