枚方市で離婚をきっかけに不動産売却を考えていて、
「家は売った方がいい？」
「住宅ローンが残っている」
「共有名義だけどどうする？」
「財産分与ってどうなる？」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
離婚時の不動産は、
感情・お金・名義が絡むので、
普通の売却より整理することが多いです。
結論からいうと、
離婚不動産売却は早め整理が重要です。
後回しにすると、
トラブルが長引きやすいです。
株式会社藤原不動産では、枚方市で離婚不動産売却・共有名義整理・住宅ローン整理を多数対応しています。
この記事では、
離婚不動産売却の流れを実務ベースで解説します。
離婚時に家はどうする？
主にこの3つです。
① 売却する
② どちらかが住み続ける
③ 賃貸に出す
この中で一番整理しやすいのは売却です。
共有名義なら？
かなり多いです。
夫婦共有なら、
原則両方の同意が必要です。
単独では売却できません。
ここ重要です。
住宅ローンが残っている場合
ここかなり多いです。
まず確認するのは、
売却価格で完済できるか
です。
アンダーローンなら整理しやすいです。
オーバーローンなら、
自己資金や任意売却検討もあります。
財産分与とは？
婚姻中に築いた財産を分けることです。
不動産も対象です。
売却して現金化すると、
分けやすくなります。
名義変更必要？
ケース次第です。
住み続ける場合は、
持分移転整理が必要なことがあります。
ローンがある場合は慎重です。
実務で多いトラブル
・共有者が協力しない
・ローン名義が複雑
・連帯保証問題
・売却価格で完済できない
・引越し時期でもめる
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 名義確認
② ローン残債確認
③ 査定
④ 財産分与整理
⑤ 売却開始
⑥ 引渡し
この流れが多いです。
税金は？
利益が出れば譲渡所得税対象です。
居住用3,000万円控除が使えることがあります。
ここかなり重要です。
よくある質問
Q. 離婚前でも相談できますか？
可能です。
Q. 片方が反対しています。
整理方法あります。
Q. ローン残ってます。
確認からできます。
Q. 財産分与どうする？
流れ説明できます。
枚方市で離婚不動産売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
離婚不動産売却
共有名義整理
住宅ローン整理
マンション売却
戸建売却
任意売却
まで幅広く対応しています。
「どう整理するべきか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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