枚方市で借地権付き不動産を持っていて、
「借地権って売れる？」
「地主に言わないとダメ？」
「承諾料って必要？」
「相続した借地権を整理したい」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に昔からの住宅地では、
借地権付き建物が今でも多く残っています。
結論からいうと、
借地権でも売却は可能です。
ただし、
通常所有権と違い、
地主との調整が重要になります。
ここを整理しないと、
話が止まりやすいです。
株式会社藤原不動産では、枚方市で借地権売却・相続不動産売却・底地整理相談を多数対応しています。
この記事では、
借地権売却の流れと注意点を実務ベースで解説します。
借地権とは？
簡単にいうと、
土地を借りて建物を所有する権利です。
土地は地主所有。
建物は借地人所有。
この形です。
借地権でも売れる？
結論、
売れます。
ただし、
契約内容確認がかなり重要です。
特に
・旧法借地権
・普通借地権
・定期借地権
ここで条件が変わります。
地主の承諾は必要？
ここかなり重要です。
多くの場合、
譲渡承諾
が必要です。
勝手に売ると契約違反になることがあります。
事前確認が大事です。
承諾料とは？
借地権売却時に、
地主へ支払うことがあります。
これを
譲渡承諾料
といいます。
相場はケース次第ですが、
借地権価格の10％前後が一つの目安になることもあります。
契約によります。
建替え承諾も関係する？
あります。
買主が将来建替えする場合、
建替え承諾が必要なケースがあります。
ここを嫌がる買主もいます。
整理すると売りやすいです。
相続した借地権で多いケース
かなり多いです。
親から相続したけど、
契約書がない。
このケースです。
昔の契約だと、
内容が曖昧なこともあります。
借地権売却で多いトラブル
・地主と連絡取れない
・承諾料でもめる
・更新料未払い
・地代滞納
・契約内容不明
このあたりです。
実務で確認したいこと
① 借地契約書確認
② 地代確認
③ 更新状況確認
④ 譲渡承諾確認
⑤ 査定
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
税金は？
利益が出れば譲渡所得税対象です。
借地権割合も関係することがあります。
ここ専門的です。
よくある質問
Q. 契約書ありません。
調査可能です。
Q. 地主と仲悪いです。
整理方法あります。
Q. 相続借地権です。
対応可能です。
Q. 地代滞納あります。
相談可能です。
枚方市で借地権売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
借地権売却
底地整理相談
相続不動産売却
共有名義不動産売却
古家付き土地売却
空き家売却
まで幅広く対応しています。
「借地だから難しいかも」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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