枚方市で不動産売却を考えていて、
「隣の木が越境している」
「屋根や雨樋が越境しているかも」
「ブロック塀が境界を越えている」
「このまま売れる？」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に古くから所有している土地や、
相続した実家では、
越境問題が見つかることがよくあります。
結論からいうと、
越境があっても売却は可能です。
ただし、
整理せず進めると、
契約直前で止まったり、
引渡し後トラブルになることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で越境物件売却・境界整理・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
越境物件売却の注意点を実務ベースで解説します。
越境とは？
簡単にいうと、
自分の敷地や隣地に、
建物や設備の一部がはみ出している状態です。
例えば、
・屋根
・雨樋
・庇
・ブロック塀
・植木
・配管
このあたりが多いです。
越境していても売れる？
結論、
売れます。
ただ、
買主はかなり気にします。
特に住宅ローン審査時や、
将来建替え時に問題になることがあります。
よくある越境パターン
隣から越境されている
このケース多いです。
自分の土地に入っている状態です。
自分が越境している
これもあります。
売却時に説明が必要です。
覚書とは？
ここ実務でよく出ます。
越境がある場合、
越境覚書
を作ることがあります。
内容は例えば、
・現状容認
・建替え時解消
・撤去条件整理
このあたりです。
買主の安心材料になります。
境界未確定との違い
ここ混同しやすいです。
境界未確定＝境目が曖昧
越境＝境目を越えている
意味が違います。
両方あることも多いです。
相続物件で多いケース
かなり多いです。
親世代の建物で、
昔のままになっていることがあります。
特に、
植木・ブロック・屋根。
この3つ多いです。
実務で多い失敗
・越境を把握していない
・説明しない
・覚書がない
・境界確認しない
・隣地と揉める
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 境界確認
② 越境確認
③ 覚書確認
④ 測量確認
⑤ 査定
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 越境していても売れますか？
可能です。
Q. 覚書ないです。
整理できることがあります。
Q. 相続物件です。
確認からできます。
Q. 隣と関係悪いです。
対応方法あります。
枚方市で越境物件売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
越境物件売却
境界整理相談
相続不動産売却
古家付き土地売却
再建築不可物件売却
私道トラブル整理
まで幅広く対応しています。
「越境しているか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
枚方市 土地売却 境界未確定
枚方市 私道トラブル 売却
枚方市 再建築不可 売却
枚方市 古家付き土地 売却
枚方市 相続登記していない 不動産 売却
コメント