枚方市で不動産売却を考えていて、
「前面道路が私道になっている」
「私道持分がない」
「通行承諾が取れていない」
「掘削承諾が必要と言われた」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に古い住宅地では、
私道が絡む不動産がかなりあります。
結論からいうと、
私道トラブルがあっても売却は可能です。
ただし、
内容次第で価格や買主層が変わります。
整理不足のまま売ると、
契約直前で止まることもあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で私道トラブル物件・再建築不可物件・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
私道トラブルがある不動産売却の注意点を実務ベースで解説します。
私道とは？
簡単にいうと、
個人所有の道路です。
公道ではありません。
よくあるのは、
位置指定道路や共有私道です。
ここをまず確認します。
私道持分がないとどうなる？
これかなり多いです。
持分がなくても使えているケースがあります。
ただし、
将来の通行・掘削で問題になることがあります。
買主が慎重になります。
通行権とは？
ここ実務で重要です。
私道でも、
法律上通行できる場合があります。
ただ、
状況によって変わります。
例えば、
囲繞地通行権
位置指定道路
通行承諾書
このあたりです。
内容確認が必要です。
掘削承諾とは？
見落としやすいです。
上下水道工事をするとき、
私道所有者の承諾が必要になることがあります。
これが取れないと、
将来工事が止まることがあります。
売却時に買主が見るポイント
これです。
・私道持分有無
・通行承諾有無
・掘削承諾有無
・位置指定道路か
・再建築可否
ここ整理すると売りやすいです。
相続物件で多いケース
かなりあります。
親から相続したけど、
私道関係の資料がない。
このケースです。
昔の契約書や覚書確認が大事です。
私道トラブルで多い問題
・通行禁止主張
・掘削拒否
・持分なし
・管理費請求
・境界問題
このあたりです。
実務で多い失敗
・私道確認せず売る
・承諾未取得
・再建築可否未確認
・持分あると思い込む
・境界未確認
このあたり多いです。
売却前に整理したいこと
① 登記簿確認
② 公図確認
③ 私道持分確認
④ 通行権確認
⑤ 掘削承諾確認
⑥ 査定
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 私道持分なくても売れますか？
可能です。
条件整理が必要です。
Q. 通行承諾書がありません。
調査可能です。
Q. 掘削承諾が取れません。
代替整理できる場合があります。
Q. 相続物件です。
資料確認からできます。
枚方市で私道トラブルがある不動産売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
私道トラブル物件売却
相続不動産売却
再建築不可物件売却
古家付き土地売却
境界整理相談
市街化調整区域売却
まで幅広く対応しています。
「私道が絡んでいて難しい」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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