枚方市で土地売却を考えていて、
「境界がはっきりしていない」
「昔からの土地で測量していない」
「隣との境が曖昧」
「このまま売れる？」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
特に、
相続した土地や古くから所有している土地では、
境界未確定のままになっているケースがよくあります。
結論からいうと、
境界未確定でも売却は可能です。
ただし、
条件次第では価格に影響したり、
契約後トラブルになることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で土地売却・相続土地売却・境界整理相談を多数対応しています。
この記事では、
境界未確定土地売却の注意点を実務ベースで解説します。
境界未確定とは？
簡単にいうと、
隣地との境目が正式に確定していない状態です。
例えば、
・杭がない
・昔のブロック塀だけ
・図面が古い
・越境している可能性がある
このケースです。
意外と多いです。
境界未確定でも売れる？
結論、
売れます。
ただし買主はかなり気にします。
特に住宅購入者は、
住宅ローン審査や将来建築も関係するため、
境界が曖昧だと慎重になります。
測量は必要？
ケース次第ですが、
かなり推奨です。
特にこれ。
・相続物件
・古家付き土地
・再建築予定
・隣地トラブルあり
この場合は重要です。
確定測量と現況測量の違い
ここ実務でよく聞かれます。
確定測量
隣地立会いあり。
法的にも強いです。
売却時に安心感あります。
現況測量
現状だけ測る。
隣地合意なし。
簡易です。
価格抑えられます。
越境がある場合は？
ここ見落としやすいです。
例えば、
・屋根
・雨樋
・ブロック
・植木
これが越境していることがあります。
越境覚書で整理することも多いです。
境界未確定で起こりやすいトラブル
・面積相違
・越境発覚
・隣地クレーム
・引渡し延期
・契約解除
このあたりです。
売却前整理が大事です。
相続土地で多い
かなり多いです。
親世代からの土地は、
境界資料がないことがあります。
この場合、
法務局・地積測量図・公図確認から入ります。
税金はどうなる？
境界未確定でも、
売却益が出れば譲渡所得税対象です。
相続なら取得費加算特例も検討できます。
売却前に整理したいこと
① 登記簿確認
② 公図確認
③ 測量図確認
④ 越境確認
⑤ 査定
⑥ 売却開始
この流れが多いです。
よくある質問
Q. 境界確定しないと売れませんか？
売れます。
ただ整理推奨です。
Q. 隣が協力してくれません。
対応方法あります。
Q. 越境あります。
覚書対応できることがあります。
Q. 相続土地です。
問題ありません。
調査から可能です。
枚方市で境界未確定の土地売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
土地売却
相続土地売却
境界整理相談
古家付き土地売却
再建築不可物件売却
市街化調整区域売却
まで幅広く対応しています。
「境界が曖昧で売れるか不安」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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