枚方市で空室マンションを持ったまま放置していませんか？
「親が施設に入った」
「相続して空室になった」
「転勤して使っていない」
「そのうち売ろうと思っている」
このような相談はかなり多いです。
特に枚方市では、
相続・住み替え・施設入居をきっかけに空室マンションになるケースが増えています。
結論からいうと、
空室のまま長期間放置するのはかなりリスクがあります。
マンションは戸建てと違い、
空室でも毎月固定費がかかります。
さらに、
放置期間が長くなるほど売却条件が悪くなることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で空室マンション売却・相続マンション売却・築古マンション売却を多数対応しています。
この記事では、
空室マンションを放置するリスクと売却の進め方を実務ベースで詳しく解説します。
空室でもお金はかかる
ここかなり重要です。
マンションは住んでいなくても、
毎月
・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・都市計画税
が発生します。
特に修繕積立金は年々上がるケースもあります。
かなり重要です。
空室だと劣化が早い
これかなり多いです。
人が住んでいないと、
・換気不足
・湿気
・カビ
・配管臭
・設備故障
が起こりやすくなります。
水回り劣化はかなり多いです。
管理規約上の注意
マンション特有です。
長期空室でも管理規約遵守義務があります。
例えば、
・共用部使用ルール
・漏水対応義務
・設備管理義務
ここ重要です。
放置による漏水事故は損害賠償になることもあります。
相続空室マンションは特に注意
ここかなり重要。
相続後、
名義変更せず放置しているケース多いです。
2024年4月から相続登記義務化。
3年以内必要です。
放置リスク高いです。
売却するなら早い方がいい理由
かなり重要。
空室期間が長いと、
・劣化進行
・資産価値低下
・管理費負担増
・買主印象悪化
になります。
売るなら早めが有利です。
賃貸に出すべき？
ケース次第です。
確認ポイント：
・管理規約で賃貸可か
・利回りが合うか
・修繕状態
・空室率
ここ重要です。
実務で多い失敗
・放置してカビ発生
・管理費滞納
・相続登記未了
・荷物放置
・漏水事故発生
かなり多いです。
売却前にやること
① 名義確認
② 査定
③ 管理資料確認
④ 室内確認
⑤ 荷物整理
⑥ 販売開始
かなり重要です。
よくある質問
Q. 荷物そのままでも売れますか？
可能です。
Q. 空室何年でも売れますか？
売れます。
ただ早い方が有利です。
Q. 管理費滞納しています。
整理可能です。
Q. 相続登記してません。
相談可能です。
枚方市で空室マンション売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
空室マンション売却
相続マンション売却
築古マンション売却
管理費滞納マンション売却
離婚売却
任意売却
まで幅広く対応しています。
空室のまま放置する前に、
まずは無料査定からご相談ください。
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