枚方市で投資用マンションの売却を考えていませんか？
「賃貸中だけど売れる？」
「オーナーチェンジで売却したい」
「今が売り時か分からない」
「利回りが落ちてきた」
このような相談はかなり多いです。
特に最近は、
金利上昇・修繕積立金増額・空室率上昇で、
投資用マンション売却相談が増えています。
結論からいうと、
投資用マンションは売るタイミングがかなり重要です。
住居用マンションと違い、
投資用は
・賃料
・利回り
・管理状態
・入居状況
で大きく価格が変わります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で投資用マンション売却・オーナーチェンジ売却を多数対応しています。
この記事では、投資用マンション売却のポイントを実務ベースで詳しく解説します。
投資用マンションは賃貸中でも売れる？
結論、
売れます。
これを
オーナーチェンジ物件
といいます。
賃貸借契約は原則買主へ承継されます。
ここかなり重要です。
価格はどう決まる？
投資用は通常の取引事例比較法だけではありません。
主に
収益還元法
で見ます。
年間賃料 ÷ 利回り
ここかなり重要です。
例えば、
年収72万円
想定利回り6%
なら、
約1,200万円前後。
これが基準になります。
利回りが高い方がいい？
ここ誤解多いです。
利回りが高い＝価格が安い
ことも多いです。
立地・空室率・修繕状況も重要です。
サブリース契約は注意
ここかなり重要です。
サブリース中だと、
契約解除条件を確認します。
買主が嫌がることもあります。
管理委託契約も確認必要です。
管理費・修繕積立金の影響
かなり重要。
利回り計算に直結します。
高すぎると価格に影響。
滞納があるとさらにマイナスです。
入居者トラブルは告知義務ある？
あります。
ここ重要。
・家賃滞納
・騒音トラブル
・設備トラブル
告知義務対象になることがあります。
契約不適合責任にも影響します。
税金はどうなる？
かなり重要です。
譲渡所得税
利益が出たら発生。
所有期間5年超で税率変わります。
減価償却
取得費計算に影響。
ここ専門的。
税理士確認推奨。
売るタイミングはいつ？
おすすめはこれ。
・入居中
・家賃滞納なし
・修繕前
・金利低い時
・利回りが崩れる前
かなり重要です。
実務で多い失敗
・空室になってから売る
・サブリース確認不足
・滞納隠す
・税金見落とし
・利回りだけで判断する
かなり多いです。
よくある質問
Q. 賃貸中でも売れますか？
可能です。
Q. 空室の方が高い？
ケース次第です。
Q. 利回り悪くても売れますか？
可能です。
Q. サブリース中でも売れますか？
可能です。
整理重要です。
枚方市で投資用マンション売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
投資用マンション売却
オーナーチェンジ売却
空室マンション売却
築古マンション売却
相続マンション売却
管理費滞納物件売却
まで幅広く対応しています。
今売るべきか迷っている段階でもご相談ください。
まずは無料査定からご相談ください。
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