協定道路とは？
新築戸建や分譲地を探していると、
よく出てくる言葉です。
でも、
こう思う方が多いです。
- 協定道路って何？
- 私道と違う？
- 開発道路と何が違う？
- 建築できる？
- 通行や掘削に制限ある？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
新築戸建・土地売買・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
協定道路の意味・開発道路との違い・購入時の注意点を分かりやすく解説します。
協定道路とは？
簡単にいうと、
複数の土地所有者同士で使い方や維持管理を取り決めた道路
です。
多くは私道です。
例えば。
- 通行ルール
- 掘削ルール
- 管理ルール
- 建替え時ルール
これを決めていることがあります。
かなり重要です。
協定道路の特徴
あります。
- 私道が多い
- 所有者が複数いることが多い
- 覚書や協定書があることが多い
- 管理負担があることがある
ここ重要です。
開発道路とは？
簡単にいうと、
開発許可を受けて新しく作られた道路
です。
分譲地でかなり多いです。
例えば。
- 新築分譲地
- 大型宅地造成
- 開発分譲
これです。
開発道路の特徴
あります。
- 開発許可済み
- 道路幅員が整っている
- 上下水道整備済みが多い
- 将来公道移管されることもある
比較的整っています。
協定道路と開発道路の違い
ここかなり重要です。
協定道路
- 私道が多い
- 使い方ルールあり
- 所有関係複雑なことあり
- 掘削承諾必要なことあり
開発道路
- 新設道路
- 開発許可済み
- 整備済みが多い
- 建築しやすいことが多い
かなり違います。
協定道路で注意すること
かなり重要です。
通行制限
協定内容確認です。
掘削承諾
上下水道工事で必要なことがあります。
管理費負担
修繕費が発生することがあります。
持分確認
持分がないケースもあります。
かなり重要です。
開発道路でも注意すること
あります。
- 公道移管済みか
- 私道のままか
- 私道負担有無
- ゴミ置場持分有無
- 水道私設管有無
ここ確認です。
売買前に確認するポイント
これです。
- 公道か私道か
- 持分有無
- 協定書有無
- 掘削承諾有無
- 上下水道状況
- 建築基準法上道路か
かなり重要です。
株式会社藤原不動産の土地調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 接道調査
- 私道調査
- 協定道路確認
- 開発道路確認
- 上下水道調査
- 土地査定
- 住宅ローン相談
まで対応しています。
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