上下水道の公設管と私設管とは？
不動産売買や土地購入で、
かなり重要になるポイントです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 公設管って何？
- 私設管って何？
- どっちがいい？
- ローンに影響する？
- 売却に不利？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
土地売却・古家付き土地・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
公設管と私設管の違い・リスク・売買時の注意点を分かりやすく解説します。
公設管とは？
簡単にいうと、
市町村（水道局）が管理している上下水道管
です。
道路内に埋設されていることが多いです。
特徴。
- 公共管理
- 修理ルール明確
- 管理責任明確
- 安定性高い
かなり安心です。
私設管とは？
簡単にいうと、
個人や複数人で所有・管理している配管
です。
多いです。
- 私道内
- 路地奥
- 古い分譲地
- 長屋
かなりあります。
公設管と私設管の違い
かなり重要です。
管理者
公設管
→ 行政
私設管
→ 個人・共有者
修理費
公設管
→ 行政対応が多い
私設管
→ 自己負担が多い
掘削承諾
公設管
→ 原則不要（申請のみ）
私設管
→ 他所有者承諾必要なことあり
売買リスク
私設管の方が高いです。
私設管で注意すること
かなり重要です。
修理負担
漏水時に負担が出ることがあります。
掘削承諾問題
工事時に必要です。
かなり重要です。
所有者不明
昔の私設管で多いです。
越境配管
隣地を通っていることがあります。
不動産売却時の確認ポイント
これです。
- 公設管か私設管か
- 引込位置
- 配管経路
- 掘削承諾有無
- 私設管所有者
- 修理履歴
かなり重要です。
住宅ローンへの影響
あります。
特に私設管は、
金融機関が確認することがあります。
- 掘削承諾
- 通行承諾
- 配管状況
ここ重要です。
よくあるトラブル
かなりあります。
- 私設管破損
- 修理負担でもめる
- 掘削承諾が取れない
- 配管越境
- 所有者不明
かなり多いです。
公設管の方が有利？
一般的には、
公設管の方が安心されやすいです。
ただ、
私設管でも整理できれば売買可能です。
株式会社藤原不動産の土地売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 上下水道調査
- 私設管調査
- 掘削承諾確認
- 再建築可否調査
- 難あり物件査定
- 土地家屋調査士連携
- 司法書士連携
まで対応しています。
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