現状有姿売買とは？
不動産売却で、
よく出てくる言葉です。
特に築古住宅や相続不動産ではかなり多いです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 現状有姿って何？
- 壊れててもそのまま？
- 売った後責任ない？
- 買う側は大丈夫？
かなり誤解が多いです。
株式会社藤原不動産では、
築古住宅・相続不動産・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
現状有姿売買の意味・メリット・注意点を分かりやすく解説します。
現状有姿売買とは？
簡単にいうと、
今ある状態のまま売ること
です。
例えば。
- 壁の傷
- 雨漏り跡
- 設備不良
- 老朽化
- 傾き
これらを修理せず売ることがあります。
かなり多いです。
なぜ現状有姿売買にするのか？
理由です。
修繕費をかけたくない
築古物件では多いです。
相続物件で状態が分からない
かなり多いです。
住んでいないから分からない。
空き家整理を急ぎたい
早期売却したいケースです。
難あり物件だから
再建築不可や老朽化物件に多いです。
現状有姿＝責任なし？
ここ誤解多いです。
結論、
完全に責任ゼロではありません。
かなり重要です。
売主が知っている重大な不具合を隠すと、
問題になります。
例えば。
- 雨漏り
- シロアリ
- 境界問題
- 越境
- 給排水トラブル
告知義務があります。
契約不適合責任との関係
ここ重要です。
昔は
瑕疵担保責任
と言いました。
今は
契約不適合責任
です。
現状有姿でも、
契約内容次第で責任範囲が決まります。
ここかなり重要です。
現状有姿売買のメリット
あります。
売主側
- 修繕費不要
- 売却が早い
- 手間少ない
買主側
- 価格が安いことが多い
- 自分好みにリフォームできる
現状有姿売買の注意点
かなり重要です。
- 告知漏れ禁止
- 設備状況確認
- 境界確認
- 雨漏り確認
- シロアリ確認
- 越境確認
ここを整理するとトラブル減ります。
よくある現状有姿売買物件
あります。
- 築30年以上
- 相続空き家
- 古家付き土地
- 難あり物件
- 再建築不可
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の現状有姿売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 築古住宅査定
- 相続整理
- 難あり物件査定
- 契約内容整理
- 買取相談
- 司法書士連携
- 弁護士連携
まで対応しています。
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