43条2項2号道路とは？再建築できる？売却時の注意点を不動産会社がわかりやすく解説【2026年版】

43条2項2号道路とは？

と聞いて、

よく分からない方も多いです。

不動産調査で、

「この土地は43条2項2号です」

と言われて困るケースはかなりあります。

特に、

• 再建築できる？
• ローン通る？
• 売れる？
• 価値が下がる？

こう悩む方が多いです。

株式会社藤原不動産では、

再建築不可・難あり物件・古家付き土地の相談を多数対応しています。

この記事では、

43条2項2号道路の意味・売却時の注意点・高く売るコツを分かりやすく解説します。

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43条2項2号道路とは？

簡単にいうと、

建築基準法上の道路に接していないけど、特例で建築許可を取れる可能性がある土地

です。

昔の言い方では、

43条但し書き

と言われていました。

現在は制度改正で、

43条2項2号となっています。

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なぜ問題になるのか？

通常、

家を建てるには、

幅員4m以上の道路に2m以上接していること

が原則必要です。

これを

接道義務

といいます。

これを満たさないと、

原則建築できません。

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43条2項2号なら建て替えできる？

結論、

ケースによる

です。

許可が必要です。

勝手には建てられません。

確認すること。

• 通路形状
• 幅員
• 周辺状況
• 過去許可履歴
• 通行承諾
• 掘削承諾

かなり重要です。

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よくあるケース

かなりあります。

袋地

道路に直接接していない。

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私道奥

細い通路だけある。

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昔からの連棟住宅

長屋系に多いです。

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位置指定なし通路

古い住宅街に多いです。

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売却時の注意点

かなり重要です。

再建築できるとは限らない

ここ勘違いが多いです。

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ローンが厳しくなることがある

金融機関によります。

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買主が限定される

一般層が減ることがあります。

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価格が下がりやすい

通常物件より評価が落ちやすいです。

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高く売るコツ

これです。

• 行政調査する
• 許可履歴確認
• 通行承諾確認
• 掘削承諾確認
• 相場確認
• 査定比較

ここでかなり差が出ます。

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こんな方は早め相談

• 相続した古家
• 再建築できるか不明
• 売れない家
• 接道が不安
• 私道トラブルあり

かなり多いです。

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株式会社藤原不動産の43条物件サポート

株式会社藤原不動産では、

• 再建築可否調査
• 行政調査
• 難あり物件査定
• 相続整理
• 買取相談
• 司法書士連携
• 弁護士連携

まで対応しています。

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