八尾市で再建築不可物件を売却したい方へ。
こういう相談かなり多いです。
- 古い家だけど建替えできないと言われた
- 相続したけどどうしたらいい？
- 買い手つく？
- 安くなりすぎる？
- 売却できる？
かなり多いです。
八尾市には、
昔からの住宅地や長屋が多く、
再建築不可物件もかなりあります。
株式会社藤原不動産では、
大阪府全域の難あり物件売却相談を対応しています。
この記事では、
八尾市で再建築不可物件を売却する方法・注意点・高く売るポイントを分かりやすく解説します。
再建築不可物件とは？
簡単にいうと、
今建っている建物は使えるけど、解体すると新しく建てられない物件
です。
主な理由。
- 接道義務不足
- 建築基準法上道路でない
- 接道2m未満
- あぜ道接道
- 私道承諾不足
かなりあります。
八尾市で多い再建築不可物件
かなりあります。
- 古い長屋
- 路地奥物件
- 狭小地
- 私道接道
- 昔の密集地
特に旧市街地に多いです。
再建築不可でも売れる？
結論、
売れます。
ただし、
通常物件より戦略が重要です。
買主層が違います。
例えば。
- 投資家
- リフォーム目的
- 現金購入層
- 隣地所有者
この層が多いです。
売却前に確認するポイント
かなり重要です。
なぜ再建築不可なのか
理由整理が重要です。
43条許可可能性
これで再建築できる場合があります。
かなり重要です。
私道持分有無
八尾市でかなり多いです。
境界確認
古い土地は重要です。
越境確認
塀・樋・配管。
かなり多いです。
高く売るポイント
これです。
現状有姿売却
築古なら有効です。
隣地に声かけ
かなり有効です。
43条可能性確認
価値変わります。
リフォーム向け提案
投資家向けに強いです。
よくあるトラブル
かなりあります。
- 再建築できると思っていた
- 私道通行問題
- 境界不明
- 越境発覚
- 相続未整理
かなり多いです。
売却しにくい物件ほど相談が重要
かなり重要です。
再建築不可でも、
条件整理で売却できるケースはかなりあります。
株式会社藤原不動産の再建築不可売却サポート
株式会社藤原不動産では、
- 無料査定
- 再建築可否調査
- 43条許可調査
- 私道調査
- 境界確認
- 相続整理
- 現状有姿売却相談
まで対応しています。
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