枚方市 再建築不可 売却を検討していて、
「建て替えできない家でも売れる？」
「古い家だけど価値ある？」
「相続したけどどうする？」
「私道や接道問題がある」
こう悩んでいませんか？
枚方市で再建築不可物件の相談はかなり多いです。
特に、
古い住宅地
旗竿地
私道物件
接道不足物件
に多く見られます。
結論からいうと、
枚方市 再建築不可 売却は可能です。
ただし、
通常物件とは売却戦略が大きく違います。
ここを間違えると、
長期売れ残りになることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で再建築不可売却・古家付き土地売却・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
枚方市 再建築不可 売却について実務ベースで解説します。
枚方市 再建築不可 売却とは？
再建築不可とは、
今ある建物を壊した後、
新しく建てられない可能性が高い物件です。
主な理由はこれです。
・接道義務未達
・建築基準法43条未達
・私道問題
・道路種別問題
このあたりです。
枚方市 再建築不可 売却でなぜ売れにくい？
理由は明確です。
住宅ローンが通りにくい
買主が限定されます。
建替えできない
将来性を不安視されます。
修繕費がかかる
築古が多いです。
枚方市 再建築不可 売却でも買う人はいる？
います。
例えば、
・投資家
・買取業者
・現金購入者
この層です。
通常需要とは違います。
枚方市 再建築不可 売却前に確認すること
かなり重要です。
① 接道幅
② 道路種別
③ 私道持分
④ 通行権
⑤ 掘削承諾
⑥ 境界確認
ここ整理すると売りやすいです。
相続した再建築不可物件も多い
かなりあります。
親から相続した古家付き物件。
このケースです。
荷物そのままでも相談可能です。
実務で多い失敗
・再建築不可を知らず売出す
・私道確認不足
・接道確認不足
・相続登記未了
・解体先行する
このあたり多いです。
枚方市 再建築不可 売却で高く売る方法
方法あります。
・現況活用提案
・投資家向け訴求
・賃貸収益化提案
・私道整理
・境界整理
これ強いです。
よくある質問
Q. 古すぎても売れますか？
可能です。
Q. 荷物そのままです。
相談可能です。
Q. 相続物件です。
整理から対応可能です。
Q. 私道問題あります。
確認できます。
私道トラブル売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-private-road-sale/
旗竿地売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-flag-lot-sale/
古家付き土地売却はこちら
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相続不動産売却はこちら
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空き家売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-vacant-house-sale/
枚方市で再建築不可物件売却なら株式会社藤原不動産へ
枚方市 再建築不可 売却は、
難しく見えますが整理次第で売却可能です。
株式会社藤原不動産では、
再建築不可物件売却
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まで幅広く対応しています。
「これ売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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