枚方市 袋地 売却を考えていて、
「土地が他人の土地に囲まれている」
「道路に直接出られない」
「通路が狭い」
「このまま売れる？」
こう悩んでいませんか？
枚方市では、
古い住宅地や相続物件で、
袋地の相談がかなり多いです。
結論からいうと、
枚方市 袋地 売却は可能です。
ただし、
通行権整理がかなり重要です。
ここを整理しないと、
買主がかなり慎重になります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で袋地売却・通行権整理・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
枚方市 袋地 売却について実務ベースで解説します。
枚方市 袋地 売却とは？
袋地とは、
周囲を他人の土地に囲まれていて、
公道に直接接していない土地です。
かなり特殊です。
多くの場合、
他人土地を通らないと出入りできません。
枚方市 袋地 売却はできる？
結論、
できます。
ただし、
権利確認が重要です。
理由はこれです。
・通行権問題
・掘削権問題
・再建築問題
・融資審査影響
このあたりです。
囲繞地通行権とは？
ここかなり重要です。
民法上、
袋地所有者には
囲繞地通行権
が認められる場合があります。
これは、
周囲の土地を通行できる権利です。
かなり専門的です。
袋地でよくあるトラブル
かなりあります。
・通行拒否
・掘削拒否
・私道持分なし
・境界不明
・越境問題
このあたりです。
相続袋地で多いケース
かなり多いです。
親から相続した土地。
昔から使っているけど、
権利関係不明。
このケースです。
枚方市 袋地 売却で多い失敗
・通行権確認しない
・囲繞地確認不足
・境界未確認
・私道確認不足
・買主説明不足
このあたり多いです。
枚方市 袋地 売却で高く売る方法
方法あります。
・通行権整理
・囲繞地整理
・測量実施
・隣地調整
・権利資料整理
これ強いです。
売却前に整理したいこと
① 通行経路確認
② 権利確認
③ 私道確認
④ 境界確認
⑤ 査定
⑥ 売却開始
この流れです。
よくある質問
Q. 通路が他人名義です。
確認可能です。
Q. 通行承諾ありません。
整理可能です。
Q. 相続土地です。
対応可能です。
Q. 再建築できるか分かりません。
確認できます。
通行権トラブル売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-access-right-sale/
私道トラブル売却はこちら
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未接道物件売却はこちら
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再建築不可売却はこちら
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掘削承諾なし売却はこちら
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枚方市で袋地売却なら株式会社藤原不動産へ
枚方市 袋地 売却は、
通行権整理がかなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
袋地売却
通行権整理
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権利整理
難あり物件売却
まで幅広く対応しています。
「この土地が売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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