枚方市 底地 売却を考えていて、
「借地人が住んでいる土地を売れる？」
「地代が安いけど整理したい」
「相続した底地をどうする？」
「借地権とセットじゃないと難しい？」
こう悩んでいませんか？
枚方市では、
昔からの住宅地を中心に、
底地の相談が意外と多いです。
結論からいうと、
枚方市 底地 売却は可能です。
ただし、
通常の土地売却とは考え方が違います。
ここを知らずに進めると、
価格や交渉で損することがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で底地売却・借地権整理・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
枚方市 底地 売却について実務ベースで解説します。
枚方市 底地 売却とは？
底地とは、
借地人に貸している土地のことです。
土地所有者は地主。
建物所有者は借地人。
この形です。
地代収入があります。
枚方市 底地 売却は難しい？
一般的には難しいです。
理由はこれです。
・自由に使えない
・借地人がいる
・建物を動かせない
・買主が限定される
このあたりです。
枚方市 底地 売却で高く売る方法
ここかなり重要です。
一番強いのは、
借地人へ売る
これです。
親和性が高いです。
次に、
投資家へ売る。
この流れが多いです。
借地権とセットなら？
かなり強いです。
底地＋借地権をまとめると、
完全所有権になります。
これで価値が上がることがあります。
実務でもよくあります。
相続底地で多いケース
かなりあります。
親から相続したけど、
地代が安く、
管理も面倒。
このケースです。
ここで整理する方が多いです。
底地売却で多いトラブル
・借地契約書がない
・地代滞納
・更新トラブル
・借地人と連絡取れない
・境界不明
このあたりです。
売却前に確認したいこと
① 借地契約確認
② 地代確認
③ 更新確認
④ 借地人確認
⑤ 境界確認
⑥ 査定
この流れです。
実務で多い失敗
・契約内容未確認
・借地人無調整
・相続登記未了
・境界未確認
・価格設定ミス
このあたり多いです。
よくある質問
Q. 借地人がいます。
問題ありません。
Q. 契約書ないです。
確認からできます。
Q. 相続底地です。
整理可能です。
Q. 借地権も一緒に売れますか？
可能な場合あります。
借地権売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-leasehold-sale/
相続不動産売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-inherited-property-sale-process/
共有名義不動産売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-shared-property-sale/
土地境界未確定売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-land-boundary-sale/
空き地売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-empty-land-sale/
枚方市で底地売却なら株式会社藤原不動産へ
枚方市 底地 売却は、
通常の土地売却より専門性が必要です。
株式会社藤原不動産では、
底地売却
借地権整理
相続不動産売却
共有名義整理
難あり物件売却
まで幅広く対応しています。
「底地をどう整理するべきか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
コメント