枚方市 越境物件 売却を考えていて、
「隣の塀が越境している」
「木の枝が越境している」
「屋根や配管が越境している」
「このまま売れる？」
こう悩んでいませんか？
枚方市では、
古い住宅地や相続物件で、
越境物件の相談がかなり多いです。
結論からいうと、
枚方市 越境物件 売却は可能です。
ただし、
越境内容を整理しないと、
契約直前で止まることがあります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で越境物件売却・境界整理・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
枚方市 越境物件 売却について実務ベースで解説します。
枚方市 越境物件 売却とは？
越境とは、
境界線を超えて物が入っている状態です。
例えば、
・塀
・屋根
・雨樋
・樹木
・配管
・擁壁
このあたりです。
かなり多いです。
枚方市 越境物件 売却はできる？
結論、
できます。
ただし、
買主はかなり慎重になります。
理由はこれです。
・将来トラブル不安
・建替え時問題
・撤去費用負担
・隣地関係悪化リスク
このあたりです。
越境は必ず解消しないとダメ？
ケース次第です。
ここ重要です。
実務では
越境覚書
を作ることが多いです。
内容例：
・現状承認
・建替え時撤去
・将来協議
これです。
かなり重要です。
枚方市 越境物件 売却で多いケース
かなりあります。
・古家付き土地
・相続物件
・境界未確定物件
・私道絡み
このあたりです。
実務で多い失敗
・越境確認しない
・覚書なし
・境界未確認
・相続登記未了
・買主説明不足
このあたり多いです。
枚方市 越境物件 売却で高く売る方法
方法あります。
・測量実施
・越境整理
・覚書作成
・境界資料整理
・隣地調整
これ強いです。
売却前に整理したいこと
① 越境確認
② 境界確認
③ 隣地確認
④ 覚書整理
⑤ 査定
⑥ 売却開始
この流れです。
よくある質問
Q. 木が越境しています。
整理可能です。
Q. 屋根が越境しています。
確認可能です。
Q. 相続物件です。
対応可能です。
Q. 覚書ありません。
作成相談可能です。
境界未確定売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-boundary-undetermined-sale/
再建築不可売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-unbuildable-property-sale/
未接道物件売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-no-road-access-sale/
空き家売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-vacant-house-sale/
相続不動産売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-inherited-property-sale-process/
枚方市で越境物件売却なら株式会社藤原不動産へ
枚方市 越境物件 売却は、
権利関係整理がかなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
越境物件売却
境界整理
相続不動産売却
古家付き土地売却
難あり物件売却
まで幅広く対応しています。
「この状態で売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
コメント