枚方市 未接道物件 売却を考えていて、
「道路に接していないけど売れる？」
「昔からの家で接道がない」
「相続したけど使えない」
「建替えできないかもしれない」
こう悩んでいませんか？
枚方市では、
古くからの住宅地や相続物件で、
未接道物件の相談がかなりあります。
結論からいうと、
枚方市 未接道物件 売却は可能です。
ただし、
通常物件より確認事項が多いです。
ここを整理しないと、
買主が見つかりにくくなります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で未接道物件売却・再建築不可売却・相続不動産売却を多数対応しています。
この記事では、
枚方市 未接道物件 売却について実務ベースで解説します。
枚方市 未接道物件 売却とは？
未接道とは、
建築基準法上の道路に、
必要な幅で接していない状態です。
原則、
幅2m以上接道が必要です。
これを満たさないと、
再建築不可になることがあります。
枚方市 未接道物件 売却で起きる問題
主にこれです。
・建替えできない
・住宅ローン通りにくい
・買主が限定される
・価格が下がりやすい
このあたりです。
枚方市 未接道物件 売却でも売れる理由
売れます。
理由はこれ。
・投資家需要
・賃貸活用
・現金購入層
・隣地所有者需要
意外とあります。
接道していないと絶対ダメ？
ケース次第です。
例えば、
43条但し書き道路
位置指定道路
囲繞地通行権
こういう整理ができることがあります。
ここかなり専門的です。
相続した未接道物件が多い
かなり多いです。
親世代の古家で、
昔のまま残っているケースです。
相続登記未了も多いです。
売却前に確認したいこと
① 道路種別確認
② 接道幅確認
③ 私道持分確認
④ 通行権確認
⑤ 境界確認
⑥ 査定
この流れです。
実務で多い失敗
・未接道と知らず売出す
・再建築可否未確認
・私道整理不足
・境界未確認
・相続登記未了
このあたり多いです。
枚方市 未接道物件 売却で高く売る方法
方法あります。
・隣地提案
・投資家提案
・収益提案
・権利整理
・通行整理
これが強いです。
よくある質問
Q. 未接道でも売れますか？
可能です。
Q. 建替えできますか？
ケース次第です。
Q. 相続物件です。
整理可能です。
Q. 私道あります。
確認できます。
再建築不可売却はこちら
https://fujiwara-realestate.com/hirakata-unbuildable-property-sale/
私道トラブル売却はこちら
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土地境界未確定売却はこちら
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旗竿地売却はこちら
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相続不動産売却はこちら
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枚方市で未接道物件売却なら株式会社藤原不動産へ
枚方市 未接道物件 売却は、
難しく見えても整理次第で進められます。
株式会社藤原不動産では、
未接道物件売却
再建築不可物件売却
相続不動産売却
古家付き土地売却
難あり物件売却
まで幅広く対応しています。
「これ売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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