枚方市で旗竿地を持っていて、
「これ売れる？」
「普通の土地より安くなる？」
「接道が狭いけど大丈夫？」
「相続したけど使いにくい」
こう悩んでいませんか？
この相談はかなり多いです。
旗竿地は、
整形地に比べてクセがあるため、
売却時に不安を持つ方が多いです。
結論からいうと、
旗竿地でも売却は可能です。
ただし、
評価が下がる理由を理解して、
売り方を工夫することが重要です。
株式会社藤原不動産では、枚方市で旗竿地売却・相続土地売却・古家付き土地売却を多数対応しています。
この記事では、
旗竿地売却のポイントを実務ベースで解説します。
旗竿地とは？
土地の形が、
旗のような形をしている土地です。
道路に接する部分が細く、
奥に広い敷地がある形です。
よくある特徴です。
・接道部分が狭い
・奥まっている
・プライバシーが高い
・使い方に制限がある
旗竿地が安くなりやすい理由
ここを理解することが大事です。
接道条件
建築基準法43条では、
原則2m以上接道必要です。
これギリギリだと慎重に見られます。
車の出入り
駐車しにくいことがあります。
買主の印象に影響します。
日当たり
周囲建物の影響を受けやすいです。
配管経路
上下水道が長くなることがあります。
費用に影響します。
旗竿地でも売れる理由
売れる理由もあります。
・価格が比較的安い
・奥まって静か
・プライバシーが高い
・土地面積が広いことが多い
条件次第で人気あります。
相続で多い旗竿地
かなり多いです。
昔からの分筆土地に多いです。
そのため、
・境界未確定
・越境あり
・私道あり
こういうケースが多いです。
売却前に確認したいこと
① 接道幅
② 境界確認
③ 越境確認
④ 上下水道確認
⑤ 私道確認
⑥ 査定
この流れが多いです。
再建築できる？
これはかなり重要です。
接道条件を満たしていれば可能なことが多いです。
ただ、
細すぎる場合や道路種別によります。
市役所調査が必要です。
実務で多い失敗
・接道幅誤認
・私道未確認
・越境放置
・境界未整理
・再建築可否未確認
このあたり多いです。
よくある質問
Q. 旗竿地は安くなりますか？
整形地より下がることがあります。
Q. 売れにくいですか？
条件次第です。
Q. 相続土地でも売れますか？
可能です。
Q. 古家付きでも売れますか？
可能です。
枚方市で旗竿地売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
旗竿地売却
相続土地売却
古家付き土地売却
境界整理相談
私道トラブル整理
再建築不可物件売却
まで幅広く対応しています。
「売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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