枚方市で市街化調整区域の土地を持っていて、
「売れるのか分からない」
「建物が建てられる？」
「農地のままでも売れる？」
「相続したけど使い道がない」
このような悩みはかなり多いです。
特に枚方市では、
相続や空き地整理の中で、
市街化調整区域の相談がよくあります。
結論からいうと、
市街化調整区域でも売却は可能です。
ただし、
通常の土地より確認事項がかなり多いです。
ここを整理しないと、
「買主が見つからない」
「契約後に建築できない」
こういう問題が起こります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で調整区域売却・相続土地売却・農地売却相談を対応しています。
この記事では、
市街化調整区域の売却ポイントを実務ベースで解説します。
市街化調整区域とは？
都市計画法で、
原則市街化を抑制する区域
です。
簡単にいうと、
自由に建築しにくいエリアです。
これが大前提です。
売却できる？
結論、
売れます。
ただし買主は
「何ができる土地か」
これを一番気にします。
ここが重要です。
最初に確認すること
建築できるか
これ最優先です。
都市計画法34条許可や既存宅地要件など、
個別確認が必要です。
接道
建築基準法上の道路に接しているか。
再建築可否に関わります。
上下水道
引込有無確認。
費用に影響します。
農地かどうか
ここかなり多いです。
地目が田・畑なら、
農地法許可が必要な場合があります。
農地法は関係ある？
あります。
例えば
地目：田
現況：雑種地
この場合でも注意です。
現況だけで判断しません。
農業委員会確認が必要です。
相続土地で多いケース
かなりあります。
親から相続して、
何も分からないまま放置。
このケースです。
・境界未確定
・建築不可
・農地転用未了
これ多いです。
売れにくくなるケース
・再建築不可
・接道なし
・農地法許可必要
・境界未確定
・インフラ未整備
このあたりです。
実務でよく確認する書類
・公図
・登記簿
・測量図
・都市計画図
・建築概要書
・農地台帳
ここ整理すると強いです。
税金は？
売却益が出れば譲渡所得税対象です。
相続なら取得費加算特例も検討できます。
ここは税理士相談推奨です。
よくある質問
Q. 建築できない土地でも売れますか？
可能です。
用途次第です。
Q. 農地でも売れますか？
可能です。
許可整理が必要です。
Q. 相続しただけで何も分かりません。
問題ありません。
調査からできます。
Q. 測量していません。
売却前確認推奨です。
枚方市で市街化調整区域の土地売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
市街化調整区域売却
相続土地売却
農地売却
再建築不可売却
空き地売却
境界整理相談
まで幅広く対応しています。
「売れるか分からない」
その段階でも大丈夫です。
まずは無料査定からご相談ください。
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