枚方市でマンション売却を考えていて、
「事故物件でも売れる？」
「孤独死があった」
「室内で亡くなった」
「告知しないとダメ？」
このように悩んでいませんか？
この相談は実際かなり多いです。
特に最近は、
高齢化・相続・単身世帯増加で、
孤独死や室内死亡が絡むマンション売却相談が増えています。
結論からいうと、
事故物件でも売却は可能です。
ただし、
通常物件と違い、
心理的瑕疵・告知義務・価格調整
この3つが大きく関わります。
株式会社藤原不動産では、枚方市で事故物件・相続マンション・空室マンション売却を多数対応しています。
この記事では、
事故物件売却の流れと注意点を実務ベースで解説します。
事故物件とは？
一般的には、
心理的な抵抗を感じやすい物件です。
例えば、
・自殺
・他殺
・孤独死
・特殊清掃あり
・長期間発見されなかった死亡
このあたりです。
売却時に整理が必要です。
自然死でも事故物件？
ここよく聞かれます。
国交省ガイドラインでは、
老衰・病死など自然死は、
原則一律事故物件扱いではありません。
ただし、
特殊清掃や異臭があった場合などは、
説明が必要になることがあります。
ここ判断が難しいです。
告知義務はある？
ここかなり重要です。
心理的瑕疵は、
買主判断に影響する内容なら説明が必要です。
特に
・自殺
・他殺
・特殊清掃
・事件性
このあたりは基本整理必要です。
隠すと契約解除や損害賠償リスクがあります。
価格はどれくらい下がる？
ケース次第ですが、
一般的に
10％〜30％前後
価格調整されることがあります。
内容次第で変わります。
特殊清掃した方がいい？
これはかなり多い相談です。
結論、
状態によります。
・臭い
・汚損
・体液跡
・害虫発生
この場合は必要です。
第一印象が変わります。
相続物件で多いケース
かなりあります。
親が亡くなり、
そのまま相続して売却。
このケースです。
この場合、
相続登記・残置物整理も必要になります。
実務で多い失敗
・告知しない
・自然死だから不要と思う
・特殊清掃不足
・荷物放置
・近隣ヒアリング不足
ここはよくあります。
売却前に整理したいこと
① 死亡状況整理
② 告知範囲確認
③ 室内状況確認
④ 特殊清掃要否確認
⑤ 査定
⑥ 販売開始
この順番が多いです。
よくある質問
Q. 孤独死でも売れますか？
可能です。
Q. 自然死でも言う必要ありますか？
内容次第です。
Q. 相続した事故物件でも売れますか？
可能です。
Q. そのままでも売れますか？
ケース次第です。
枚方市で事故物件マンション売却なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
事故物件売却
相続マンション売却
空室マンション売却
築古マンション売却
管理費滞納マンション売却
任意売却
まで幅広く対応しています。
事故物件だから売れないと決めつけず、
まずは無料査定からご相談ください。
枚方市 相続したマンション 売却
枚方市 マンション売却 空室 放置
枚方市 マンション売却 管理組合トラブル
枚方市 マンション売却 売れない
枚方市 マンション売却 高く売る方法
コメント