枚方市でマンション売却を考えたとき、
「税金っていくらかかる？」
「利益出たら税金かかる？」
「3000万円控除って使える？」
「相続したマンションでも税金かかる？」
この相談はかなり多いです。
マンション売却で意外と見落としやすいのが、
税金です。
ここを知らずに売ると、
「思ったより手元に残らない」
こうなることがあります。
かなり多いです。
株式会社藤原不動産では、枚方市を中心にマンション売却・相続マンション売却・住み替え売却を多数対応しています。
この記事では、
マンション売却時にかかる税金について実務ベースで詳しく解説します。
マンション売却でかかる税金は？
まず大きくこれです。
・譲渡所得税
・住民税
・印紙税
・登録免許税（抵当権抹消時）
ここかなり重要です。
一番大きいのは譲渡所得税
ここ重要です。
譲渡所得税は
利益が出た時だけ
かかります。
計算式：
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
これが利益です。
例えば
3,000万円で売却
取得費2,000万円
諸費用200万円
利益800万円
ここに課税されます。
所有期間で税率が変わる
かなり重要。
短期譲渡（5年以下）
税率高いです。
約39%
長期譲渡（5年超）
税率下がります。
約20%
ここかなり差あります。
売るタイミング重要です。
3000万円特別控除とは？
これかなり重要です。
自宅として住んでいた場合、
最大3,000万円まで利益控除できます。
つまり、
利益3,000万円以内なら税金ゼロのケースもあります。
かなり強い制度です。
使う条件
・居住用であること
・一定期間内売却
・親族売買ではない
・過去特例重複なし
ここ重要です。
相続マンションの税金は？
ここ専門的です。
相続したマンションは
取得費加算特例
が使えることがあります。
これ使えるとかなり有利です。
税額下がることあります。
かなり重要。
減価償却も影響する
ここ専門的です。
マンションは建物部分が減価償却されます。
特に投資用は重要です。
取得費が下がるので税金増えることがあります。
ここ見落とし多いです。
実務で多い失敗
・取得費が分からない
・3000万円控除知らない
・相続特例見落とし
・税理士相談してない
・手残り計算してない
かなり多いです。
売却前に確認すること
① 取得費確認
② 所有期間確認
③ 特例確認
④ 残債確認
⑤ 手残り計算
⑥ 売却開始
この流れかなり重要です。
よくある質問
Q. 赤字でも税金かかる？
基本かかりません。
Q. 3000万円控除使えますか？
条件次第です。
Q. 相続物件でも使える？
取得費加算特例が使えることがあります。
Q. 投資用マンションは？
控除対象外が多いです。
枚方市でマンション売却の税金相談なら株式会社藤原不動産へ
株式会社藤原不動産では、
マンション売却
相続マンション売却
離婚売却
投資用マンション売却
住み替え売却
任意売却
まで幅広く対応しています。
税金まで含めて整理したい方は、
まず無料査定からご相談ください。
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