寝屋川市で実家を売却したい方へ
「親が住んでいた実家を売却したい」
「実家が空き家になったけれど、何から始めればいい？」
「古い家なので本当に売れるのか不安」
「荷物が大量に残っている」
「兄弟で共有している実家を売却したい」
寝屋川市で実家の売却を考え始めると、このような疑問が出てくるのではないでしょうか。
実家の売却は、自分が現在住んでいる住宅を売る場合とは少し事情が異なります。
長期間住んでいた住宅ほど、建物の老朽化だけでなく、境界、越境、増築、相続、残置物など、売却前に確認すべき事項が見つかることがあります。
だからといって、古い実家だから売れないとは限りません。
中古戸建てとして販売する方法だけでなく、古家付き土地として売る方法や、不動産会社による買取を利用する方法など、物件の状態に合わせて複数の選択肢があります。
株式会社藤原不動産では、寝屋川市の中古戸建て・空き家・古家付き土地などの売却相談に対応しています。
この記事では「寝屋川市 実家 売却」でお悩みの方に向けて、実家を売却する基本的な流れと、売却前に確認しておきたい7つのポイントを詳しく解説します。
寝屋川市で実家を売却する前に最初に確認すること
実家を売却すると決めたら、すぐ不動産広告を出すわけではありません。
まず確認したいのが「現在の所有者」です。
法務局で取得できる登記事項証明書を確認すると、現在の登記名義人が分かります。
例えば、
・自分単独の名義
・父親または母親の名義
・両親の共有名義
・兄弟姉妹との共有名義
・亡くなった親の名義のまま
など、実家によって状況は異なります。
自分では「自分の実家」と認識していても、法律上の所有関係は別問題です。
特に親から引き継いだ住宅では、相続登記が必要になる場合があります。
まず所有関係を確認してから、売却に必要な手続きを整理しましょう。
親がまだ住んでいる実家でも売却できる？
親が現在も住んでいる住宅でも、所有者本人が売却に同意していれば売却を検討できます。
例えば、
・高齢者施設へ入居する予定
・子どもの近くへ住み替える
・マンションへ住み替える
・家の維持管理が負担になった
といった理由から、実家を売却するケースがあります。
この場合に重要なのが、売却と住み替えのタイミングです。
先に家を売ってしまうと、新しい住居が決まるまでの仮住まいが必要になる可能性があります。
反対に、先に新居を購入すると、現在の家が売れるまで二重に住宅費を負担する場合があります。
実家の査定価格だけでなく、
「いつ売るのか」
「いつ引っ越すのか」
「売却代金を新居購入に使うのか」
まで含めた資金計画が重要です。
空き家になった実家は早めに売却を検討する
親が施設へ入居したり、亡くなったりしたことで、実家が空き家になるケースがあります。
今後利用する予定がないのであれば、売却するか保有するかを早めに検討することが大切です。
空き家を所有している間も、
・固定資産税等
・火災保険
・庭木や雑草の管理
・建物の点検
・換気
・修繕
・防犯対策
などの負担が発生します。
さらに、人が住まなくなった住宅は建物状態の変化に気付きにくくなります。
雨漏りや給排水設備の不具合などが発生していても、発見が遅れる可能性があります。
「いつか使うかもしれない」という理由だけで何年間も空き家にするのではなく、将来的な利用予定があるのかを家族で話し合っておきましょう。
古い実家でもそのまま売却できる可能性がある
寝屋川市で実家を売却する際、
「築40年だから解体しないと売れないのでは？」
という相談もあります。
しかし、築年数だけで解体を決める必要はありません。
古い住宅でも、
・建物状態が比較的良い
・リフォーム履歴がある
・土地面積がある
・駐車スペースがある
・生活利便性が良い
・購入価格を抑えられる
などの条件によっては、中古戸建てとして検討される可能性があります。
また、建物としての利用が難しい場合でも「古家付き土地」として販売する方法があります。
購入後の解体を前提として土地を探している買主もいるためです。
重要なのは、
中古戸建てとしての価値と、土地としての価値を両方確認することです。
最初から「古い＝価値がない」と判断しないようにしましょう。
実家を解体して更地にするのは査定後でも遅くない
古い実家を売却するときに注意したいのが、査定前の解体です。
更地にした方が売れやすい物件もありますが、すべての住宅に当てはまるわけではありません。
解体前には、
・中古住宅として需要があるか
・古家付き土地として売れるか
・解体費はいくらか
・再建築できる土地か
・接道条件を満たしているか
・擁壁や高低差がないか
・隣家と建物が近接していないか
・境界が確認できているか
などを調査します。
特に再建築条件は重要です。
現在建物が存在していても、現在の法令上、新たな建物を建築する際に問題が生じる土地があります。
そのような物件を調査せずに解体すると、かえって売却しにくくなる可能性があります。
「解体してから不動産会社に相談する」のではなく、
現況のまま査定 → 土地・建物調査 → 解体するか判断
という順番がおすすめです。
実家に家具や荷物が残っていても査定できる
実家売却で大きな負担になりやすいのが片付けです。
長年暮らした住宅には、
・家具
・家電
・衣類
・食器
・布団
・書籍
・仏壇
・物置の荷物
などが大量に残っていることがあります。
しかし、不動産査定を受けるためにすべて処分する必要はありません。
荷物が残っている状態でも査定できます。
売却方法が決まってから、
・売主側で撤去する
・専門業者へ依頼する
・買主との条件を調整する
・現況での買取を検討する
などを比較できます。
先に高額な費用をかけて全部処分するより、まず査定を受けて売却方法を決める方が合理的な場合があります。
実家の境界・越境・道路を確認する
築年数の古い戸建てでは、建物だけでなく土地についても確認が必要です。
特に確認したいのが、
・境界標
・ブロック塀
・フェンス
・隣家からの越境
・自宅から隣地への越境
・前面道路
・道路幅員
・私道持分
・接道間口
などです。
昔から家族が住んでいたため問題になっていなかったことでも、第三者へ売却するときには確認が必要になる場合があります。
例えば、隣家との間にあるブロック塀がどちらの所有物なのか分からないケースもあります。
また、前面道路が私道の場合は、道路所有者や持分などの確認も重要です。
問題が見つかった場合でも、必ず売却できないというわけではありません。
現状を把握して、売買契約時にどのように取り扱うのか整理することが重要です。
未登記の増築部分がないか確認する
長年住んでいた実家では、過去に増築や改築が行われていることがあります。
例えば、
・1階部分を増築した
・物置を増築した
・車庫を増設した
・サンルームを設置した
などです。
増築部分が登記されていないケースもあるため、登記事項証明書と実際の建物を確認します。
売却前に状況を把握しておけば、買主の住宅ローン審査や所有権移転の段階で慌てずに対応しやすくなります。
必要に応じて土地家屋調査士等へ相談し、対応方法を確認します。
兄弟で共有している実家を売却する場合
相続などによって、実家を兄弟姉妹で共有している場合があります。
例えば、
兄：持分2分の1
弟：持分2分の1
という状態です。
不動産全体を第三者へ売却する場合は、原則として共有者全員の意思を確認する必要があります。
そのため、
「自分は売りたいが兄弟が反対している」
という状態では、そのまま実家全体の売却を進めることはできません。
実家を相続する際には、将来売却する可能性まで考えて名義を整理することも重要です。
すでに共有状態になっている場合は、まず共有者同士で今後の方針を話し合いましょう。
寝屋川市で実家を売却するときの査定ポイント
実家の査定価格は、築年数だけで決まるものではありません。
戸建ての場合、主に次のような条件を確認します。
・所在地
・駅までの距離
・土地面積
・土地形状
・建物面積
・築年数
・建物状態
・間取り
・リフォーム履歴
・駐車可能台数
・前面道路
・接道状況
・高低差
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
特に土地の査定では、同じ面積でも形状や道路条件によって評価が変わる場合があります。
そのため、インターネット上の簡易的な相場だけで判断するのではなく、実際の物件条件を確認した査定が重要です。
仲介と買取はどちらが実家売却に向いている？
実家の売却方法は、大きく「仲介」と「買取」に分けられます。
仲介
不動産会社が一般の購入希望者を探します。
仲介が向いているのは、
・少しでも高い価格を目指したい
・売却期限に余裕がある
・一般住宅として需要が期待できる
・内覧対応が可能
という場合です。
買取
不動産会社や買取事業者が直接購入する方法です。
買取が向いているのは、
・早く売却したい
・建物がかなり古い
・大量の荷物が残っている
・遠方に住んでいる
・何度も内覧対応したくない
・一般市場では売りにくい事情がある
という場合です。
一般的に買取価格は仲介で成約を目指す価格より低くなる傾向があります。
その代わり、販売期間や内覧対応などの負担を抑えられる可能性があります。
実家の状態と売却期限を考えて比較しましょう。
寝屋川市で実家を売却する際にかかる主な費用
不動産は、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
主な売却費用として、
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消登記等の費用
・司法書士費用
・測量費
・残置物撤去費
・解体費
・譲渡所得に対する税金
などが発生する可能性があります。
すべての物件でこれら全部が必要になるわけではありません。
例えば、境界の状況や契約条件によっては測量を行わない売却もあります。
解体についても同様です。
査定価格だけでなく、
最終的にいくら手元へ残るのか
まで計算して売却方法を比較することが重要です。
寝屋川市で実家を売却して後悔しないための7つのポイント
実家売却では、次の7つを意識しましょう。
- 登記上の所有者を確認する
- 家族・共有者と売却方針を話し合う
- 片付けや解体をする前に査定を受ける
- 建物だけでなく土地としての価値も確認する
- 境界・道路・再建築条件を確認する
- 仲介と買取を比較する
- 売却価格だけでなく手取り額まで確認する
特に重要なのが、査定前に大きな費用を使わないことです。
「リフォームした方が高く売れる」
「更地にした方が売れる」
「荷物を全部撤去しないと査定できない」
と自己判断する必要はありません。
まず現在の状態で不動産会社へ相談し、費用をかけた場合と現況のまま売却した場合を比較しましょう。
よくある質問
Q．実家が築40年以上でも売却できますか？
売却できる可能性があります。
建物状態や立地によっては中古戸建てとして販売できますし、建物利用が難しい場合でも古家付き土地として販売する方法があります。
Q．実家の荷物を片付けていなくても査定できますか？
はい。
家具や家財が残っている状態でも査定相談は可能です。
売却方法を決めてから撤去の必要性を判断できます。
Q．実家を解体した方が高く売れますか？
物件によります。
更地にすることで購入対象者が広がる場合もありますが、解体費用や再建築条件などを確認する必要があります。
解体前の査定をおすすめします。
Q．遠方に住んでいても寝屋川市の実家を売却できますか？
売却を進めることは可能です。
現地へ何度も来ることが難しい場合は、必要な手続きや方法を事前に不動産会社へ相談しましょう。
Q．まだ実家を売るか決めていません。査定だけできますか？
査定だけでも問題ありません。
現在の価値を把握してから、売却、保有、賃貸などを比較できます。
寝屋川市で実家を売却するなら株式会社藤原不動産へ
実家の売却では、単純に「いくらで売れるか」だけを見るのではなく、建物、土地、権利関係、家財、道路などを整理することが重要です。
株式会社藤原不動産では、寝屋川市の実家売却について、
・中古戸建て査定
・空き家査定
・古家付き土地の査定
・残置物がある住宅の相談
・相続した実家の相談
・仲介と買取の比較
・境界や越境の確認
・道路条件の確認
・再建築可否の確認
・司法書士等との連携
など、物件の状況に合わせて対応します。
「親の実家をどうするか迷っている」
「古い家なので売れるか知りたい」
「空き家の維持管理が負担になっている」
「片付ける前に価格を知りたい」
「できるだけ良い条件で売却したい」
という方は、まず現在の状態でご相談ください。
寝屋川市で実家を売却する場合は、物件の価値を確認してから、売却方法と必要な準備を決めていきましょう。
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