私道の共有持分とは？
土地購入や新築戸建購入で、
かなり重要なポイントです。
でも、
こう思う方が多いです。
- 私道持分って何？
- 持ってると何が違う？
- 持分なしでも通れる？
- 売却に影響する？
- 修理費は誰負担？
かなり重要です。
株式会社藤原不動産では、
土地売買・新築戸建・難あり物件売却を多数対応しています。
この記事では、
私道の共有持分の意味・種類・注意点を分かりやすく解説します。
私道の共有持分とは？
簡単にいうと、
私道の一部を複数人で所有している状態
です。
例えば、
4区画の分譲地なら、
道路部分を
4人で1/4ずつ持つケースがあります。
かなり多いです。
私道持分があると何ができる？
基本これです。
- 通行できる
- 配管工事しやすい
- 掘削しやすい
- 権利主張しやすい
かなり安心です。
私道持分なしとは？
あります。
例えば。
土地は買うけど、
私道は他人所有。
この場合、
通行承諾だけで使うケースがあります。
ここ注意です。
私道共有の種類
かなり重要です。
① 持分共有型
一番多いです。
例。
4人で1/4ずつ。
シンプルです。
② 単独所有型
1人だけ所有。
他の人は通行承諾だけ。
かなり注意です。
③ 法人所有型
開発会社名義のまま残ることがあります。
管理確認重要です。
④ 相続未整理型
昔の私道で多いです。
かなり危険です。
私道持分で注意すること
これかなり重要です。
掘削承諾
上下水道工事で必要になることがあります。
通行承諾
持分なしなら重要です。
維持管理費
補修費負担が発生することがあります。
売却時説明義務
かなり重要です。
持分割合確認
ズレがあることがあります。
私道持分が住宅ローンに影響する？
あります。
特に。
- 持分なし
- 通行承諾なし
- 掘削承諾なし
ここは銀行がかなり見ます。
売却時に確認するポイント
これです。
- 持分有無
- 持分割合
- 登記内容
- 通行承諾有無
- 掘削承諾有無
- 私設管有無
かなり重要です。
よくあるトラブル
かなりあります。
- 掘削承諾拒否
- 通行トラブル
- 修理費でもめる
- 所有者不明
- 相続人多数
かなり多いです。
株式会社藤原不動産の私道調査サポート
株式会社藤原不動産では、
- 私道持分調査
- 接道調査
- 掘削承諾確認
- 上下水道調査
- 再建築可否調査
- 土地査定
- 司法書士連携
まで対応しています。
関連記事（内部リンク）
建築基準法上の道路とは？
https://fujiwara-realestate.com/building-standard-road-42-1-1/
協定道路とは？
https://fujiwara-realestate.com/agreement-road-vs-development-road/
43条2項2号道路とは？
https://fujiwara-realestate.com/article43-2-2-road/
上下水道 公設管と私設管とは？
https://fujiwara-realestate.com/public-private-water-pipe/
土地の境界とは？
https://fujiwara-realestate.com/land-boundary/
私道持分や土地購入でお困りなら株式会社藤原不動産へ
私道は、
持分の有無で価値や将来リスクがかなり変わります。
まずは無料相談からご相談ください。
コメント